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      2.   www.xieliaobaba.com 北京時間:1999年12月01日 星期三 
        中國新聞社

         
         



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        市場觀察:特首董建華對香港樓市的啟示



          中新社香港十月十一日電(記者 盛美蘭)特首董建華上周發表第三份《施政報告》,對香港樓市著墨不多,只 重申政府不會取消“八萬五”的建屋目標,及為市場提供足夠的土地供應,但會減少居屋的興建量,改為提供更多的購屋貸款 。業內人士認為,在目前經濟尚未完全復蘇的情況下,減建居屋對穩定住宅樓市有正面作用。

          香港住宅樓市經二年的調整,泡沫逐漸消除,樓價回穩,物業市場漸見復蘇。一九九九年九月住宅物業價格與去 年十月樓市谷底時相比,已上升約百分之十七。

          業者表示,居者有其屋(居屋)是香港政府當年協助無法負擔私人樓宇,收入有限人士而設的廉價房屋。但如今 ,居屋與私樓價格拉近,私人樓價已為大部分市民所能負擔。為避免居屋與私人樓宇構成競爭,政府現時決定削減居屋建屋量 實在適當不過。同時,政府又能提供更多機會讓地產商參與地產發展,減少人為干預市場,不失為一項明智之舉。既能提高市 場自由調節度,又能借助私人機構的力量實現建屋目標。

          以往多年,居屋與私人樓宇樓價相距極大,不存在競爭。然而,一場金融風暴使私人樓價銳跌五成,返回一九九 一年水平,拉近兩者的樓價。不少市民寧愿購入私人住宅而不購買居屋。最近一期居屋認購倍數創出新低,反映出市場對居屋 興趣已比從前大減。而居屋供應減少,買家自然會流向私人市場,對私人樓宇單位需求勢必增加,有助發展商樓盤銷售。

          據美聯物業資料顯示,過去一年,一手及二手私人住宅樓宇登記宗數共八萬六千七百四十四宗;反觀一手居屋及 夾屋的登記宗數,僅得一萬零三十六及三百六十宗,兩者合共僅得一萬零三百九十六宗,比私人樓宇少八成八。

          市場人士認為,政府為保持住宅供應量充足,一方面減建居屋,另方面將會在私人市場或公屋方面彌補不足。而 發展私人市場空間,必須透過賣地達到目的,政府日后將會不斷推出地皮拍賣,放手讓地產商擔當興建住宅的重要角色。由于 目前售樓邊際利潤大幅減少,發展商需不斷透過買地起樓保持貨源輪轉,增加售樓量,確保收益。可以預見,日后地產商將積 極參與投地,從而使政府的賣地收益也得以保障。

          據悉,由現在至明年首季,初步估計將有三十七個樓盤可供發售,涉及單位數目約二萬八千零十個,供應充裕。 而其中十一個項目已獲批預售同意書,然而個別發展商卻遲遲不肯開售,刻意放慢售樓步伐。一般認為這與發展商看好后市有 關。預期明年春天,香港樓市會出現轉機。(完)

          

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