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        中國大中城市經濟適用房存在降價空間

        2001年1月18日 09:22

          中新網北京1月18日消息:盡管去年經濟適用房價呈現整體上漲的趨勢,但有業內人士分析,按建設成本計算,中國大中城市經濟適用住房存在降價空間。

          國家統計局的一項調查顯示,目前,中國大中城市經濟適用房每平方米平均銷售價格在3000元左右。

          據中國青年報報道,去年經濟適用房價呈現整體上漲的趨勢,原因主要有以下幾個方面:

          一是目前土地轉讓主要采取協議價,而不是招標價或拍賣價,由開發商和產權單位采取一對一的協議方式確定。企業爭相開發,從而拉動土地價格大幅度上升。

          二是開發商建筑安裝成本費有所上升。但據調查,1999年各類主要建筑材料價格和人工費用與上年相比,并沒有明顯上升,說明建筑安裝費用的上漲,是由各開發企業在購進建筑材料時人為造成的,也是可以避免的。

          三是小區基礎設施建設費上升。各開發商都不惜在小區環境和物業服務檔次上花大錢找賣點,甚至有違“經濟適用”的初衷。隨著今年經濟適用房建設走向理性,這一項費用應下調。

          由此,可以看出經濟適用房還是存在理性降價空間的。

          但是,不容忽視的是,有關部門也在加緊制定政策,有意控制經濟適用房的購買條件和開發量,因此,各地今年經濟適用房的開發面積可能會縮小。

          經濟適用房價整體看跌,但具體城市還應做具體分析。以北京市為例,1999年北京市竣工的150萬平方米經濟適用房已被搶購一空。(吳彬)




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