中新社北京八月十八日電 題：央行溫和加息 房地產(chǎn)市場影響首當(dāng)其沖？

　　　　　　　　　　　　　　中新社記者 阮煜琳

　　中國央行決定自八月十九日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率和貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào)零點(diǎn)二七個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，本輪利率調(diào)整不是專門針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺，不過房地產(chǎn)業(yè)肯定會受到影響。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年上半年，中國GDP增長百分之十點(diǎn)九、固定資產(chǎn)投資增速百分之二十九點(diǎn)八、信貸增長過快，外貿(mào)順差達(dá)到六百一十四億美元……一系列數(shù)據(jù)表明中國經(jīng)濟(jì)正在高速“奔跑”。業(yè)內(nèi)人士指出，某些行業(yè)已表現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)過熱的勢頭，為防止經(jīng)濟(jì)整體過熱，央行于是拉緊“韁繩”，貨幣政策開始偏向緊縮。本輪利率調(diào)整不是專門針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺，不過房地產(chǎn)業(yè)肯定會受到影響。

　　在國外成熟的房地產(chǎn)市場，低利率是資產(chǎn)價格泡沫的重要刺激因素之一，而加息往往帶來擠出資產(chǎn)價格泡沫的效應(yīng)。專家表示，盡管中國的利率尚未完全市場化，房地產(chǎn)市場也尚未完全成熟，但央行加息仍會給房地產(chǎn)市場帶來重要影響。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在央行小幅加息的情況下，對市場需求方來說，加息會增加其購房成本，目前的住房抵押貸款實(shí)際上是浮動利率，因此，加息會增加已購房者的每月房貸還款額。同時，也會使持幣待購者的支付能力下降，增加其觀望心態(tài)。而對投資者、投機(jī)者來說，加息會增加融資成本，使其預(yù)期收益下降。因此對投資性需求影響較大。總體上，在前期政府出臺諸多宏觀調(diào)控政策的背景下，加息會進(jìn)一步打壓消費(fèi)者心理預(yù)期，使得市場需求減少。

　　北京某房地產(chǎn)開發(fā)商則表示，加息會加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本。自從央行提高貸款門檻，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款已十分不易，未來開發(fā)企業(yè)通過自有資金和其他渠道籌集資金的比例越來越大。但加息對房價的影響應(yīng)該不大。

　　專家指出，此次加息只是“小幅微調(diào)”，對房地產(chǎn)市場的直接影響有限，但可能對市場預(yù)期的影響較大。從宏觀層面來看，加息會通過改變市場的供求關(guān)系，一定程度上起到放緩房地產(chǎn)市場投資速度、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用，有利于房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展，有利于房地產(chǎn)市場進(jìn)一步向宏觀調(diào)控目標(biāo)靠攏。(完)