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        房地產調控功效顯現 上海樓市房價平均下降10%

        2006年10月30日 13:53

            2006年6月23日,“國六條”及作為“國六條”實施細則的9部門意見出臺后,上海樓市出現成交量猛跌的局面。與此同時,1至5月上海房地產開發投資出現近年來的首度下降。有業內分析人士稱,將這兩方面的情況結合起來考慮后可以斷言,宏觀調控對上海樓市已初顯成效。 中新社發 井韋 攝


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          10月29日,中央電視臺《經濟信息聯播》播出“上海宏觀調控后房價平均下降10%”,以下為節目內容實錄:

          上海:宏觀調控后房價平均下降10%

          來關注房地產市場。抑制房價過快上漲,是這一輪國家宏觀調控的主要目標之一。作為國內房價最高的上海市,在宏觀調控的作用下,房價出現了明顯下降。

          我身后是上海陸家嘴世貿濱江花園,這個小區也被譽為亞洲最高的景觀樓,由于靠近黃浦江,這里的房價最高時曾買到了4萬元一平米,不過隨著宏觀調控的深入,現在的房價已經降到了每平米24000元。

          有“上海第一高豪宅”稱號的上海世茂濱江花園,其2號樓頂層復式單位在2002年時,以3550萬元成功售出,也創下了當時國內分層單位中成交總額最高的個案。隨后推出的3號樓和1號樓售價也不斷走高,到去年3月份,整個樓盤的均價達到了每平方米35000元左右,個別樓盤突破了4萬元。而今年的情況卻發生了一些變化。

          上海中原物業代理公司分行經理林俊權說:“世茂濱江整體一個均價,4月份的時候,差不多回落到兩萬五六千元,現在基本均價在兩萬四千元左右,又降了1000多元。”

          林俊權所在的地產門店主要代理世茂濱江花園的二手房買賣,他告訴記者,不但是房價下降,今年月均成交量也從3、4月份的15套下降到目前的5套左右。事實上,不僅是世茂濱江花園,相比去年5月份房價,整個上海市新入市的房屋價格也出現了10%的降幅。

          價格的下降緣于交易量的減少。以上海世茂濱江花園為例,這里的二手房交易中,近一半有外籍人士參與,隨著7月份,6部委限制外資炒房以來,不少外籍人士也退出了這里的房產交易。

          另一個重要因素是稅收。以一套成交價格為100萬的非普通住房為例,目前需要繳納的5.5%的營業稅、2%的個人所得稅,這樣這套房屋的交易成本就達到了7.5萬元,也就是說如果房價短期上漲幅度低于7.5%,賣房者出售房屋必然造成虧損。

          上海市房地產行業協會副會長張泓銘說:“ 需求相對總量是下降了,供給起了一個微妙的變化,所以,在宏觀調控下,(上海房屋)價格是有所下跌的。”

          (來源:CCTV《經濟信息聯播》)

         
        編輯:王菲】
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