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        遠大于東京 北京或是“住房痛苦指數”最高城市

        2006年10月31日 02:53

          說這話也許你不服,尤其是房地產開發商不服。因為此前全世界一直公認,日本的東京是地球上房價最貴的城市。

          那好,我們便將北京的房價與東京的房價比一比。

          世界上人口密度最大的國家是日本,日本的人口密度是中國的300%,自然土地最昂貴的國家也是日本。十年前,僅日本東京一地的土地可比價格,便已高達美國全國土地價格的總和,可謂寸土寸金。

          東京目前人口是北京人口的近兩倍,而北京的面積是東京面積的3倍。如此一算,北京人口密度,僅為東京人口密度的1/6。無論如何,北京的房價都不應該比東京的房價貴。

          目前在東京市區,一套使用面積80平方米的公寓樓(精裝修的3室1廳1廚1衛單元,附送20平方米的陽臺和幾平方米的走廊,以及基本電器,包括液晶電視等等,裝修一流,大致相當于北京的120平方米的毛坯房)加停車位,售價約為3000萬日元,折合人民幣225萬元,公寓單位平方米的價格約為2.3萬元。(據《市場報》 2005年9月5日)

          那好,現在讓我們依此來計算一下,東京人的“住房痛苦指數”(即單位平方米房價與月收入比)。

          2005年日本人的人均收入為34510美元(合27.6萬元人民幣),月收入為2.3萬元人民幣。東京人的“住房痛苦指數”:2.3萬(每平方米平均房價)÷2.3萬元(月平均收入)=1。

          而同年北京市的“住房痛苦指數”為:6485元(每平方米平均房價)÷1471元(月平均收入)=4.41。

          所以,北京市“住房痛苦指數”,遠遠大于東京。而且,這個比較對于東京還是不公平的。因為在該公式中,使用的是“2005年日本的人均收入”,東京人的收入應該高于這一平均數。粗略估計一下,北京的“住房痛苦指數”,應該是東京的5倍以上。

          另外,2005年東京人的“住房痛苦指數”,甚至還低于2005年中國人的“住房痛苦指數”:2820元(全國每平方米房屋均價)÷874元(全國城鎮居民平均月收入)=3.22。

          東京是日本房價最高的城市,說中國人的“國民住房痛苦指數”是全球最高的,說錯了嗎?

          來源:中國青年報,作者:魏雅華


         
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