國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.6%，漲幅比上月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京以10.7%的漲幅名列首位。記者近日在北京一些樓盤(pán)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)走訪。
“房?jī)r(jià)漲得太快了！”
“北京的房?jī)r(jià)漲得太快了！”在廣安門外的朗琴園樓盤(pán)附近，北京一家外貿(mào)公司職員王揚(yáng)對(duì)記者說(shuō)，看著國(guó)家相繼出臺(tái)一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策，我以為房?jī)r(jià)會(huì)不斷下跌，但是等了一兩年，北京的房?jī)r(jià)不跌反漲了。
記者采訪時(shí)得知，兩年前開(kāi)盤(pán)價(jià)才7000多元的房屋，如今已經(jīng)漲至10000多元，今年以來(lái)價(jià)格上漲尤為明顯。
“我已經(jīng)看不懂北京的房?jī)r(jià)了，每天想著房子的事就心驚肉跳！”坐在蓮花河畔藍(lán)調(diào)國(guó)際公館售樓中心里，大學(xué)畢業(yè)五年，如今在北京一家新聞單位工作的王迎說(shuō)。
“就拿藍(lán)調(diào)國(guó)際公館的房子算，按我現(xiàn)在每月5000元的收入，買一套106平方米的二居室房屋，就要100多萬(wàn)元，加上裝修、過(guò)戶等各種費(fèi)用，再怎么著也得120萬(wàn)元吧。買套房子，我不吃不喝也要24年啊！”
王迎無(wú)奈地說(shuō)：“按房?jī)r(jià)這個(gè)漲勢(shì)，我真不知道自己什么時(shí)候才能買得起房！”
“上有政策，我們下有對(duì)策。”
“市區(qū)好地段的二手房?jī)r(jià)格上漲越來(lái)越快。”北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司西直門店業(yè)務(wù)員崔小姐說(shuō)。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，西直門附近的二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米10000元左右，從8月份到現(xiàn)在，僅兩個(gè)月房?jī)r(jià)就上漲500元至600元。
2005年，針對(duì)部分地區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、商品住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序不規(guī)范等突出問(wèn)題，國(guó)務(wù)院辦公廳先后印發(fā)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)》。
今年5月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳又轉(zhuǎn)發(fā)九部門聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，如今時(shí)間過(guò)去也近半年。可是，房?jī)r(jià)為何未隨國(guó)家宏觀調(diào)控政策而降？
“上有政策，我們下有對(duì)策。”當(dāng)記者以賣房人的身份在宣武區(qū)附近的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司采訪時(shí)，一位物業(yè)顧問(wèn)告訴記者。
在住房宏觀調(diào)控過(guò)程中，盡管國(guó)家有關(guān)部門一再?gòu)?qiáng)調(diào)要加強(qiáng)個(gè)人所得稅的征管，但記者采訪發(fā)現(xiàn)，這一規(guī)定在落實(shí)時(shí)仍存在漏洞。
“只要買賣雙方能成交，我們完全可以找人設(shè)法避稅。”這位物業(yè)顧問(wèn)向記者保證說(shuō)，一套成交價(jià)在100萬(wàn)元的住房，只要通過(guò)關(guān)系運(yùn)作，賣房者可以少交兩三萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。
“我們公司今年下半年的房屋成交量明顯比上半年大，房?jī)r(jià)也一直都在漲，例如上個(gè)月剛成交的一套98平方米的兩居室，價(jià)格是140萬(wàn)元。”我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京莊勝公寓店業(yè)務(wù)員馮小姐說(shuō)，“這個(gè)價(jià)錢差不多比兩年前翻了一番，而且需求量也很大。”
“未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲？”
“你信不信，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。”北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司廣安門分行物業(yè)顧問(wèn)田孝華半開(kāi)玩笑半認(rèn)真地對(duì)記者說(shuō)，“現(xiàn)在每年大量畢業(yè)生留在北京工作，外來(lái)人口也不斷涌進(jìn)來(lái)，我們判斷目前房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求。”
“目前北京市場(chǎng)在傳‘8個(gè)人搶一套住房’，這個(gè)說(shuō)法可能有點(diǎn)夸張，但也是當(dāng)前房市供不應(yīng)求的一個(gè)反映。”田孝華說(shuō)。
藍(lán)調(diào)國(guó)際公館置業(yè)顧問(wèn)秦寧說(shuō)，北京市政府規(guī)定三環(huán)以內(nèi)拆除的民房不許再建住宅，而市區(qū)生活功能比較完善，學(xué)校、醫(yī)院、大機(jī)關(guān)大部分在三環(huán)以內(nèi)，大部分消費(fèi)者習(xí)慣住在城區(qū)。
記者14日擬就北京房?jī)r(jià)現(xiàn)狀和走勢(shì)問(wèn)題向北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)系采訪時(shí)，一位負(fù)責(zé)宣傳的工作人員稱這一問(wèn)題比較敏感，他要記者先傳提綱，待領(lǐng)導(dǎo)審批后，再擇時(shí)安排采訪。
“我個(gè)人認(rèn)為如果沒(méi)有新的調(diào)控政策出臺(tái)，北京房?jī)r(jià)仍可能上漲。”北京天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)柴志坤分析說(shuō)，北京房?jī)r(jià)居高不下的重要原因是市場(chǎng)需求大，同時(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策相繼出臺(tái)后，用于住房開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)量在減少，銀根緊縮后一些實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)投資也在減少，這些因素都在客觀上支撐房?jī)r(jià)上漲。
北京市統(tǒng)計(jì)局14日對(duì)外發(fā)布消息稱，今年前10個(gè)月全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1201.1億元，增幅低于前9個(gè)月0.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅開(kāi)始回落。
“市區(qū)房源越來(lái)越少，人口越來(lái)越多，你說(shuō)價(jià)格能不繼續(xù)往上漲嗎？”田孝華說(shuō)。
“盡管有各種因素可能會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲，但現(xiàn)在漲幅也未免太離譜了，這么高的房?jī)r(jià)肯定不是市場(chǎng)的真實(shí)反映。”王迎說(shuō)。(來(lái)源：新華網(wǎng)；記者李興文 何雨欣 周芙蓉)
