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        置業指南:簡單方法計算買房合算還是租房合算

        2006年06月29日 15:14

             租房人青睞小戶型 中新社發 魯谷 攝


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          中新網6月29日電 據《深圳商報》報道,房地產新政接連出臺,房價過快上漲勢頭得到初步遏制,一些前期投機氛圍濃厚的城市房價轉頭下滑,更多的城市呈現觀望氣氛。那么,到底是買房合算還是租房合算呢?

          深圳2005年銷售的住宅均價(建筑面積)為7040元/平方米,今年一月為7949元/平方米,第一季度統計,均價已經上升到8126元/平方米。但進入6月以來,房價漲速有所下降,基本維持在八九千之間。以最近公開的數據,25日全市住宅成交117套,均價8638元/平方米。這個時候,很多人都在考慮買房還是租房的問題。學理論證一般人難以明了,提供一種簡便的計算方法——

          按照國際上一般的租售比(即房屋售價與月租金之比)來衡量住房投資價值,正常范圍應該在1:100至1:230之間。這個比值意味著,如果把房子按現在的租金出租,100個月至230個月(大致相當9年至20年)內能收回購房款,買房就是合算的。如果回收期長于這個時間,租房就更加劃得來。深圳目前的情況怎樣呢?根據網上的租售信息,隨機選取幾個小區作為分析對象,或許能得出比較靠譜的結論。

          ——在福田區萬科金色家園,一套88平方米的房子叫賣價100萬元,同樣面積的住房月租金為3500元。如果租售成交價均不變,租售比為1:285。顯然租房比買房合算。

          ——南山區椰風海岸,一套103平方米的住宅,叫賣價82萬元,同樣面積的住房月租金要3500元,如果租售成交價均不變,租售比為1:234,租房略比買房有利。

          ——龍崗區四季花城,面積為110平方米的住房,售價為78萬元,而同樣面積的住房月租金為3000元,如果租售成交價均不變,租售比為1:260,買房不如租房。

          雖然只是抽樣的結果,但在一定程度上可以說明:無論關內關外,現在的房價都不利于購房者,如果想解決住的問題,租房子更有利。

          上面的比較還沒有考慮中國特殊的國情。在多數國家里,購房者買房子的同時也買了地產,土地及其上面房子可以世代繼承無窮無已,而中國只是買的房產,我們房子下面的土地使用權只有70年,以后怎么著還得另說。所以,用國際上通用的租售比來衡量中國住房投資價值,并不能完全等同于地產市場成熟國家的狀況。

          外國房屋的建筑質量一般也比我們的要好。他們通常是按百年“壽命”來設計建筑的。最近有全國房地產權威說,我國建筑物平均使用壽命為30年,與國家規定標準壽命50~60年相差甚遠。而我們的房子使用權有70年呢!這中間怎么維修、加固?夠住房擁有者操心、費錢的了,而租房就可免掉這些麻煩。(傅盛寧)

         
        編輯:王菲】
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