中新網(wǎng)7月11日電 5月的新政讓北京6月的二手房交易量迅速下降，但是與此相對(duì)的卻是租賃市場(chǎng)表現(xiàn)出了火熱景象，絕大部分區(qū)域的租賃成交量一路飄紅。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，現(xiàn)在短線投資者紛紛將手中房屋轉(zhuǎn)作長(zhǎng)線投資，開(kāi)始進(jìn)軍租賃市場(chǎng)當(dāng)上了房東。其實(shí)，當(dāng)房東不難，但要當(dāng)一個(gè)好的“房屋管家”難度就很高了。
有人認(rèn)為裝修得越高檔，出租回報(bào)率就越高，其實(shí)不然，房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，出租房屋裝修的檔次與房屋所處地理位置、出租人群定位有直接的關(guān)系，并不是裝修越好，出租收益率越高。7月租賃市場(chǎng)依然處于上升趨勢(shì)，北京鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)總監(jiān)金育松就北京四個(gè)典型區(qū)域的房屋該如何裝修，租金才能獲得最大收益為房東支招。
CBD商務(wù)區(qū)
價(jià)位：普通住房出租一居室1300-1600元/月，二居室 1700-2200 元/月，三居室2100-2600元/月。
CBD區(qū)域擁有濃厚的商業(yè)氛圍和成熟的商業(yè)生活配套設(shè)施，其國(guó)貿(mào)、嘉里、漢威擁有很多外資公司，這些公司年輕白領(lǐng)是支撐CBD區(qū)域租賃市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。這部分人群的最大特征就是追求潮流、前衛(wèi)、喜歡無(wú)拘無(wú)束。
對(duì)于定位于該部分人群的房屋進(jìn)行裝修一定要把握好以下兩個(gè)原則：首先室內(nèi)配套設(shè)施一定要齊全，如空調(diào)、微波爐、洗衣機(jī)、電視機(jī)等；其次，針對(duì)該區(qū)域人群的喜好特征，在裝修設(shè)計(jì)中不妨大膽加入一些鮮明的色彩，并配以各種小飾品，使整個(gè)裝修風(fēng)格以時(shí)尚為主。
朝陽(yáng)公園區(qū)域
價(jià)位：高檔住宅出租一居室 3000-3500元/月，二居室4000-4500元/月，三居室5000元/月左右。
朝陽(yáng)公園區(qū)域有北京的富人區(qū)之稱(chēng)，該區(qū)域位置優(yōu)越，生活配套齊全，有著自然景觀環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，使館區(qū)的外籍人士是該地區(qū)高檔住宅的主要承租人群。這部分人群在租房過(guò)程中一般追求生活的高品質(zhì)、高檔次。
對(duì)于定位于該部分人群的房屋裝修要把握的原則是除了室內(nèi)必備的家庭生活配套設(shè)施外，房屋的裝修風(fēng)格應(yīng)以高貴典雅為主，盡可能配飾一些古木家具，以彰顯房屋居住者的高貴身份。
中關(guān)村區(qū)域
價(jià)位：普通住宅出租一居室 1300-1600元/月，二居室1700-2100元/月，三居室2100-2500元/月。
中關(guān)村區(qū)域作為中國(guó)的高科技區(qū)，素有中國(guó)的“硅谷”之稱(chēng)，并且周邊還有眾多的大學(xué)聚集在此，人文氣氛濃厚。IT精英、周邊大學(xué)畢業(yè)生形成該地區(qū)穩(wěn)定的租房群體。
這部分租房人群追求房屋居住的舒適性，生活簡(jiǎn)單、喜好安靜、房屋的高性?xún)r(jià)比。因此，對(duì)于出租定位于該部分人群的房屋，在裝修時(shí)一定要注意裝修風(fēng)格要以簡(jiǎn)單、明快、大方、實(shí)用為主，不要過(guò)分注重裝修的豪華。如果裝修費(fèi)用投入太多，業(yè)主相應(yīng)的房屋租賃價(jià)格心理價(jià)位會(huì)提高，而這又與該地區(qū)大學(xué)生租賃群體經(jīng)濟(jì)承受能力較低相悖，致使房屋空置期加長(zhǎng)，其投資收益率并不高。
木樨園區(qū)域
價(jià)位：普通住宅出租一居室900-1200元/月，二居室1100-1600元/月，三居室1500-2000元/月。
“第五商圈”——木樨園商圈的形成為該區(qū)域的發(fā)展注入了新的活力，木樨園商圈的發(fā)展主要以商品批發(fā)為主，該區(qū)域有著名的商貿(mào)中心如百榮世貿(mào)商場(chǎng)、淑女天地、溫州鞋城等。外地經(jīng)商人數(shù)的增多極大刺激了該地區(qū)的租賃市場(chǎng)，成為支撐該地區(qū)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定客源。
這部分人群租房追求的是房屋租價(jià)低、對(duì)房屋裝修檔次、品味沒(méi)有過(guò)多要求。因此，針對(duì)將房屋定位于該部分人群的房屋，在裝修中切記不可投入過(guò)多的經(jīng)費(fèi)，只需進(jìn)行簡(jiǎn)單房屋修飾如鋪地磚、墻面四白落地就可以，但室內(nèi)一些必備的生活配套設(shè)施還是要備齊的，如電視、洗衣機(jī)、熱水器等，因?yàn)檫@些設(shè)施備齊后房屋的每月租金也會(huì)相應(yīng)地提高100元左右。(殷鵬）
