中新網(wǎng)7月28日電 國家稅務(wù)總局7月26日發(fā)布通知稱，8月1日起全國開始征收個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅�！秶H金融報》記者27日了解到，在新規(guī)實行后，滬上需要繳稅的二手房業(yè)主中，已有半數(shù)開始主動降價。
27日，在上海一些房產(chǎn)中介門店，絕大部分中介的業(yè)務(wù)員表示，符合征稅條件的二手房掛牌業(yè)主紛紛主動提出降價，以求5天內(nèi)完成交易，這是二手房市場繼5月底避讓營業(yè)稅后的又一波。
美聯(lián)物業(yè)上海11個行政區(qū)域的32家分行數(shù)據(jù)顯示，在目前準(zhǔn)備交易的房源中，有接近40%符合征稅要求，這40%掛牌出售的房源中，已經(jīng)有半數(shù)業(yè)主明確表示愿意下調(diào)售價，促進成交。降價幅度約占所征個稅的三至五成。
對于這幾天內(nèi)交易避稅的可行性，美聯(lián)物業(yè)交易管理部高級經(jīng)理王磊認為有限。“在交易雙方中，上家已經(jīng)還清銀行貸款且下家申請貸款獲批、上家還清貸款下家購房無需貸款以及上下家均無貸款，這三種類型的交易成功避稅的可能性較大。對于已經(jīng)簽訂買賣合同但來不及完成過戶的交易，仍舊主張由上下家協(xié)商解決�！�
美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿在接受記者采訪時表示，個稅的征收會讓有稅房業(yè)主采取封盤等待、轉(zhuǎn)售為租以及轉(zhuǎn)嫁稅收的做法，以降低自身損失。由此很有可能致使短期內(nèi)上海二手房市場上房源總量有所減少，而部分次新的無稅房可能占據(jù)房源市場主力地位。
今年3月份起上海房地產(chǎn)市場開始了一輪回暖行情，4月份二手房交易達到今年的鼎盛時期，成交量達到20747套。
5月份隨著“國十五條”的出臺、全額營業(yè)稅征收同期拉長，上海二手房交易量逐月回落，截至7月27日，上海市二手房7月成交量僅12721套，成交量大幅下滑38.7%。漢宇地產(chǎn)市場研究部認為，強制征收住房個人調(diào)節(jié)稅對二手房交易量短期內(nèi)會有明顯的影響。(鄧旭）
