中新網8月4日電  “套型建筑面積90平米以下的住房占新建項目70%以上比例”——“九部委新政”里的這個規(guī)定預示著將來樓市里小于90平米的戶型將占主流。但據《新京報》記者調查發(fā)現，目前京城樓市90平米無三居。三口之家如何在未來的主流戶型里找到理想居所，市場能否提供90平米三居成為一個重要課題。

　　“轉遍了北京東南西北的售樓處，就是找不到小面積的三居室”，準備十一結婚的馮先生表示，他苦苦尋覓了一個月，90平米以下的三居室根本沒有蹤影，最小的也在100平米以上。

　　馮先生目前是二人世界，但考慮到未來孩子的出生，因此一心要買個三居室。類似馮先生的例子，在北京具有代表性。時下普通的二人世界或者三口之家購房標準多為三居室。按照“九部委新政”關于“套型建筑面積90平米以下的住房占新建項目70%以上比例”的規(guī)定，將來占主流戶型的面積都在90平米以下。那么市場能否提供90平米的三居將成為一個重要課題。

　　北京樓市90平米難尋三居

　　7月12日，建設部組織的“中國創(chuàng)新90平米套型住宅設計”競賽拉開帷幕。主辦方希望借此活動來帶動業(yè)內對90平米戶型如何設計的鉆研。

　　時至8月1日，組委會透露，已有20多家單位報名，但設計的作品都是一居和兩居，沒有三居報名，組委會承認，90平米做三居的可能性微乎極微�！缎戮﹫蟆酚浾哒{查發(fā)現，目前北京市的商品房市場里基本沒有小于90平米的三居。

　　北京富力城總經理王志剛介紹說，富力集團在廣州開發(fā)過不少小面積的房子，甚至有做過80多平米的三居。不過記者看到，富力城最小的3居室是115平米的，90平米以下的只有兩居。

　　國美第一城屬于典型的中低價房，目前小三居已全部售罄。雖說是小三居，最小面積也有110平米。位于馬連道的信和嘉園是個小項目，預計九月份開盤，三居室最小116平米。記者隨后又了解到即使是經濟適用房項目，三居也都在90平米以上。

　　“90平米的三居賣不出去”

　　為何目前銷售的樓盤都沒有90平米左右的三居呢？

　　“幾乎沒有開發(fā)商會心甘情愿地做小戶型”，萬年花城的副總黃璽慶很坦率地說，小戶型的成本高，比如車位配備和戶數相關聯，小戶型多了會占用更多土地，開發(fā)商收益就少了，這也是市場上小面積三居室尤其匱乏的重要原因。

　　國瑞地產營銷總監(jiān)齊志輝認為，90平米以內的三居會賣不出去，因為北京人的觀念中就是喜歡大一點的房子，不喜歡太局促的，現在三居室的房子很少只做一個衛(wèi)生間，臥室都在15平米以上，大起居室大廚房都很受青睞。

　　房齡十年以上或有90平米三居

　　北京樓市里真沒有90平米的三居嗎？“有，十幾年前的房源中肯定能找到�！币婚_發(fā)商如是說。

　　在房產中介公司記者果然看到不少這樣的房源。這類二手房房齡一般都比較長，10年以內的少之又少，一套90平米的房子為3室1廳1廚1衛(wèi)，其中廳僅有8平米；還有一套三居室的房子甚至只有70平米，不過只有室沒有廳。

　　據信一天房產經紀公司市場部介紹，90平米以內的三居還比較受青睞，因為年代久，價格就會優(yōu)惠些，稅費也低，而且房源的地理位置都很不錯。然而與現在的三居室相比，它們的缺陷也很明顯：小廳甚至沒有廳。

　　調查：最小三居102平米

　　《新京報》記者經過多方打探找到一個比較接近90平米的三居——沿海賽洛城有102平米的三居室。

　　沿海賽洛城的副總經理宋曉棟表示，這種100平米左右的小面積三居室并不是該項目的主打戶型，只占了項目體量的不到10%.“賽洛城走的是緊湊路線，但是102平米的戶型并不是特別有代表性”，宋曉棟說，一般只有在靠近墻邊、邊角，或是頂層，才會設計這種小面積的三居室。

　　開發(fā)商：“硬做三居很別扭”

　　今典集團董事長張寶全表示，90平米如果做成三居其居住功能可能不完整。他解釋說，北京的房子有很多特性，比如因保溫的需要墻體比較厚，占用面積比較多。一般來說，廳寬不能低于4米，主臥不低于3.5米，次臥不低于3米，這樣算下來一套三居室怎么也得100平米�！艾F在已經不像以前了，以前是廳可以做過道，現在一個廳差不多要相當于兩個臥室，如果硬要用90平米來做三居的話，廳或者臥室總會有一個會讓人感覺別扭，甚至造成黑廳等，這實際上是變相浪費面積”，張寶全說。

　　設計者：90平米做三居捉襟見肘

　　目前房地產業(yè)設計人員普遍對此并不樂觀。五合國際建筑設計公司總經理劉力認為，90平米做成三居的居住條件會不好。如果是一梯三戶都做90平米，那么中間的一套肯定就沒有朝北的房間，通風也會不好。由于地段不一樣，建筑形式、容積率、限高不同，都會導致戶型不同。他認為未來90平米三居不會成為主流。

　　中國建筑科學研究院環(huán)境藝術研究所設計師郭永剛經過一番測算后對記者說，“確實是緊了點”。他解釋說，建筑面積是90平米，一般使用面積只有60平米-70平米，臥室做15平米的話，再做廳、衛(wèi)生間、廚房，就有點捉襟見肘了。

　　這樣做出來的房子，勢必會犧牲掉一些東西，比如居住的舒適度等。

　　另類聲音：90平米完全可做三居

　　梁開建筑設計事務所總經理開彥堅持認為90平米能做三居�！耙郧�55平米都可以做三居室，現在90平米怎么會不能做呢？”開彥認為，設計上的技巧是無窮的，90平米的三居也能做得很舒適，比如將客廳和餐廳合起來用，或者是把廚房做成開敞或半開敞式的；再比如把過道進行多功能設計，不僅僅做過道，同時還可用作儲藏室、休息室；還可以在屋頂空間上做文章，設計吊柜等。(楊娟娟)