中新網(wǎng)8月16日電 個稅政策出臺已有半個月，滬上各個中心城區(qū)的買賣及租賃市場也出現(xiàn)了不同程度的變化。浦西的中心區(qū)域二手房市場相對穩(wěn)定，租賃業(yè)務都有所上升，而浦東的豪宅市場受個稅影響更為深遠。

　　《國際金融報》記者從泛城租售網(wǎng)徐匯、盧灣區(qū)域負責人謝國輝處了解到，8月至今，徐匯盧灣區(qū)域的二手房市場較為平穩(wěn)，房東掛牌價格穩(wěn)定，業(yè)主放盤量也沒有較大的變化。雖然近期看房量較大，但成熟客較少，交易量比上月下跌30%左右。租賃市場方面，放盤量增多，有許多業(yè)主表明如果買賣市場不理想的話就放租，等房屋滿五年后再出售，買家也表示會繼續(xù)觀望。租賃市場仍然集中在衡園、新加坡美樹館、盧灣都市花園等等，目前新加坡美樹館的成交均價在17000元/平方米左右，衡園的成交均價在19000元/平方米左右，租客以上海本地客戶居多，租賃情況較為穩(wěn)定。

　　據(jù)泛城租售網(wǎng)靜安區(qū)域負責人錢樹堅介紹說，由于受到個稅政策影響，許多業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，因此市場上租賃掛牌房源增加30%，部分業(yè)主轉(zhuǎn)租后急于將自己的物業(yè)的出租，使得整體租賃價格下調(diào)5%-8%。古北二期由于是外籍人士的聚居地，加上區(qū)域內(nèi)有很多國際學校及商務區(qū)，為客戶的工作及學習提供了方便。由于限外及個稅政策影響，其區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)租情況也有所增加，加上現(xiàn)在限外細則尚未出臺，許多外籍人士都在靜觀市場的變化，因此租賃市場有明顯的升溫。

　　浦東陸家嘴地區(qū)板塊的豪宅市場，境外人士買賣占了總成交量的30%左右，因此受個稅及外資影響較為深遠。據(jù)泛城租售網(wǎng)浦東區(qū)域經(jīng)理錢剛表示，由于受外籍人士購房必須在境內(nèi)工作、學習滿一年的規(guī)定的影響，近期陸家嘴地區(qū)豪宅買賣減少，租賃行情明顯升溫。由于購買世茂濱江、仁恒濱江等豪宅的業(yè)主50%均為外籍人士，且在該小區(qū)內(nèi)不止購有一套物業(yè)，限外政策會影響他們在上海繼續(xù)買房，但就目前而言，多數(shù)業(yè)主并不急于把手中房源拋售，持有多套住宅的業(yè)主僅僅是拿出一兩套房產(chǎn)套回投資以減輕資金壓力，其他部分仍作為長期持有以等待更好時機，因此“轉(zhuǎn)售為租”成為他們最好的選擇。

　　錢剛表示，限制外資購房政策出臺后短期內(nèi)部分購買客戶會“轉(zhuǎn)售為租”，隨著租賃市場需求客的增多，租金也會有看漲的可能性。（鄧旭）