中新網(wǎng)8月16日電 從8月1日起二手房交易開始征收個(gè)稅，黑白合同、假贈(zèng)與等各種避稅方式開始在二手房交易中蔓延。為了逃稅，一家房地產(chǎn)中介公司竟背著業(yè)主為其開出“死亡證明”，房產(chǎn)由此“變”成了遺產(chǎn)，70萬(wàn)房款化為烏有。
據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，15日晚，北京21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司召開緊急發(fā)布會(huì)，披露了一家天津房地產(chǎn)公司違規(guī)冒用該公司商標(biāo)，利用“假遺囑”坑騙賣房人的事件，給北京購(gòu)房者敲響了警鐘。
房產(chǎn)變“遺產(chǎn)”70萬(wàn)房款化為泡影
家住天津市河西區(qū)的馮女士怎么也沒想到，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓一套二手房，自己竟然被中介公司給“說(shuō)”死了，不但從醫(yī)院開出了“死亡證明”，自己在“彌留之際”，還自愿立下遺囑，將房屋贈(zèng)給了并不相識(shí)的“表妹”。而“操辦”這一切的是天津一家房地產(chǎn)營(yíng)銷公司，目的就是為了逃稅。
馮女士準(zhǔn)備將自己名下的一套私有住房出售，就在這家中介公司做了信息登記，這家公司為她聯(lián)系到一個(gè)買主。4月1日，買賣雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定房屋售價(jià)為70萬(wàn)元，買方于4月30日將房款全部付清。5月10日，公司工作人員將買賣雙方約到房管局當(dāng)場(chǎng)簽訂了合同，并聲稱過(guò)戶手續(xù)由他們?nèi)マk理。6月8日，房屋過(guò)戶手續(xù)全部辦理完畢，新的房屋產(chǎn)權(quán)證變更為買主王女士。之后，馮女士找到這家公司領(lǐng)取房款，卻被告知，房款已經(jīng)被挪作其他用途，因?yàn)椤胺课葸^(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)了問題”。
馮女士事后得知，此套房屋過(guò)戶手續(xù)被做了手腳，房屋買賣關(guān)系變成了遺贈(zèng)關(guān)系。在河西區(qū)房管局檔案室的《房屋產(chǎn)權(quán)變更材料》的底檔里，賣主馮女士已經(jīng)“因病去世”，而馮女士的“遺囑”，聲稱馮女士與買主王女士是表姐妹關(guān)系，馮女士在彌留之際，自愿立下遺囑，將自己的房屋贈(zèng)與“表妹王女士”。
轉(zhuǎn)讓變“遺贈(zèng)”逃過(guò)6萬(wàn)余元稅款
好端端的一筆二手房交易為何會(huì)出現(xiàn)這樣的結(jié)局呢？馮女士這套售價(jià)為70萬(wàn)元的房屋，在正常交易情況下，需要交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅、3%的契稅以及印花稅、登記費(fèi)等，計(jì)算下來(lái)，總稅費(fèi)超過(guò)6萬(wàn)元；如果房產(chǎn)變成“遺產(chǎn)”后，只需要交納80元的登記費(fèi)就可以辦理相關(guān)手續(xù)。很顯然，就是為了逃掉這6萬(wàn)余元的稅款，馮女士無(wú)端地被“說(shuō)”死了。拿不到房款的馮女士現(xiàn)在已經(jīng)將當(dāng)?shù)胤抗芫指嫔戏ㄍィ笃鋵⒎慨a(chǎn)證重新變回自己的名字，理由很簡(jiǎn)單:自己還活著。而那位交了房款的王女士則由于交易出現(xiàn)問題，無(wú)法拿到本該屬于自己的房產(chǎn)。
監(jiān)管不足暴露制度漏洞
對(duì)于自己當(dāng)了被告，房管局肯定覺得自己冤，因?yàn)樗惺掷m(xù)都齊全，沒道理不給辦過(guò)戶。房管局的一位工作人員表示，房管部門只能對(duì)程序性文件進(jìn)行審查，而無(wú)法對(duì)文件的真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查，所以這事情與他們無(wú)關(guān)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前為了避稅，已經(jīng)有人開始辦理假贈(zèng)與，因?yàn)榉蓪?duì)于財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與方面沒有限制，這為一些人逃避稅收提供了可能。“這操作起來(lái)并不太難，因?yàn)檗k贈(zèng)與，當(dāng)事人要在公證部門公證，之后拿著公證材料到房管部門辦理過(guò)戶，兩個(gè)部門各司其職，之間沒有溝通和銜接，因此，避稅很容易‘得逞’。”同樣的道理，黑白合同之所以屢禁不止，也是因?yàn)樗苋菀酌苫爝^(guò)關(guān)。
快評(píng)
幾年前，聽說(shuō)過(guò)活人替死人冒領(lǐng)退休金的事；而今，為了逃避幾萬(wàn)元的稅款，好端端的一個(gè)大活人竟被開出“死亡證明”。生死大事常被拿來(lái)與政策“開玩笑”，多少讓政策的落實(shí)顯出幾分尷尬。
“上有政策，下有對(duì)策。”再嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼咭搽y保沒有漏洞，更何況有人挖空心思去“鉆”呢，所以出了問題不能全怪政策制定的不夠周全。但是，每次有政策執(zhí)行不力時(shí)，聽到最多的似乎總是“權(quán)限不夠，相關(guān)部門缺乏溝通……”政策的漏洞多，而“補(bǔ)漏”的方法為啥卻不見增多呢？(洪燕杰)
