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        房貸0.85倍優惠利率正在醞釀 購自住房或能享受

        2006年08月22日 09:58

            圖為北京房展上個人住房抵押類貸款咨詢。隨著國務院轉發建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》后,各家銀行的房貸新政也進入具體執行階段。各銀行對多套購房收緊了房貸,但大多僅在首付的成數上做了限制。據交通銀行消息稱,中低收入人群可享受交行下浮10%的優惠利率及八成的貸款成數,對于多套購房客戶,將根據具體情況上調貸款利率,上調幅度最高至70%。 中新社發 老羅 攝


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          中新網8月22日電 自央行8月19日再揮利率“杠桿”調高存、貸款利率后,對于商業性個人住房貸款利率下限擴大到基準利率0.85倍的優惠政策,銀行將如何實施?這成為廣大房貸客戶關心的問題。

          《國際金融報》記者21日從滬上多家銀行了解到,目前實施細則正在制訂當中,一般情況下,信用記錄良好、購買自住房的客戶將能享受到0.85倍的優惠利率。

          建行上海分行相關人士表示,總行正在制訂相關的實施細則,上海分行收到后將根據上海本地的實際情況落實執行。深圳發展銀行上海分行則表示,目前尚未收到總行下發的相關文件,不過相關的討論、磋商正在進行之中。其他幾家銀行的進度也大致如此。

          交行理財師表示,住房個貸的利率上調一直在意料之中,加息對于房地產需求有一定的抑制作用,抑制需求則有利于“房地產熱”降溫,從而制約炒房者的投機行為。央行此次發出了一個強烈信號:提醒買房人注意利率提高所帶來的貸款成本不斷增加的風險,扶植真正具有購房需求的買房人。

          因此,該人士提醒市民,應盡量提高自身的資信水平,不違約、無欠款,這樣才能為申請優惠貸款利率提供有力支持,否則一旦資信被降級,享受不到有關的優惠,實在是得不償失。

          一位業內人士表示,根據現行的房貸政策,對于投機炒房或資信不佳的購房者,銀行可能會執行基準利率,但對于貸款購買自住房的客戶,銀行一般都會按利率的下限貸給客戶。

          由于這次存、貸款利率均上調,市民在多付貸款的同時,儲蓄的收益也增加了。一位銀行工作人員給記者算了一筆賬:存款利率提高后,1萬元3年期定期存款可多得利息108元,1萬元5年期定期存款可多得利息216元。對于有房貸的市民來說,若執行基準利率,按等額本息還款法,20年期、1萬元商業性個人住房貸款將多還2.66元,即20年、50萬元房貸每月將多付133元。有損、有益,看來市民在調整自身存貸比時要充分考慮到實際損益。

          另外,若執行優惠利率,即房貸下限從貸款基準利率的0.9倍擴大為0.85倍,那么加息后,1萬元20年期房貸僅多還0.35元。以50萬元、20年期房貸為例,在5年期以上個人房貸利率提高0.06%的情況下,每月還款額僅多支付17.5元。對于每個購房貸款的居民來說,實際多增加的房貸支出對日常生活的影響微乎其微。

          此次加息,在商業性房貸利率上調的同時,公積金貸款利率保持不變,二者之間5年期以上貸款的利差達2.25個百分點。因此,貸款購房者應當首選并用足公積金貸款額度。

          交行理財師表示,算過這樣一筆“經濟賬”后,市民在考慮提前還貸時就要多一份思量。目前多家銀行對貸款不到一年就提前還貸的市民通常要收取1%左右的違約金,且提前還款金額越大,支付違約金越多。市民在選擇提前還款前,應到貸款受理銀行進行咨詢,或根據與銀行簽訂的個人借款合同關于提前還款的相關條款,在權衡提前還款的成本后,再決定是否辦理提前還款。(徐海慧 孫佳)


         
        編輯:王菲】
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