中新網8月22日電 “長春市現在只有兩類人——已經買房的和想要買房的。”一位開發商這樣對《經濟參考報》記者“斷言”。作為全國15個副省級省會城市之一的吉林省長春市，盡管近期房價漲幅并不十分明顯，但是已經給當地群眾造成了很大的心理壓力，最近兩三個月內，排隊、脫銷甚至“倒號”等現象頻繁出現，“越等越貴”的恐慌心理已經從一線城市向二線城市蔓延。
據國家發展和改革委員會、國家統計局的最新調查顯示，二季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比上季度提高0.2個百分點。與北京增長放緩和上海漲幅下降相比，二線城市卻保持了強勁的增長勢頭，大連漲了11.9%，呼和浩特漲了11.3%，包頭漲了9%。
漲價、排隊、脫銷——二線城市樓市也瘋狂
長春曾經是15個副省級城市中房地產市場最低迷的一個，房價長期徘徊不前，前幾年還曾出現負增長。從2005年底開始，房價開始提升，2006年房地產交易量及價格同步增長。今年1至7月，長春市房地產轉讓成交26380套，成交面積為263.3萬平方米，同比增長12.6%，成交金額為50.8億元，同比增長9.5%。其中增量房成交套數為15505套，同比增長46%；成交面積為165萬平方米，同比增長40%；成交金額為36.8億元，同比增長38.6%。
“無論大盤小盤、高價盤低價盤、本地盤外來盤統統漲價，一平方米漲百八十塊的是小意思，漲幾百元甚至上千元才算有點意思。”一位地產記者這樣描述這股漲價風。長春官方公布的數字是，今年上半年長春房價比去年每平方米只漲了200元，但是老百姓直觀感受到的房價漲幅遠遠高于這個統計數字。一個簡單的比較是，2005年初，還有不少2000元/平方米左右的房子，現在只要位置不是太偏，就得在2500到3000元，四五千元的也不稀罕。
排隊買房，這種事情以前長春人都當笑話聽，今年很多購房者實實在在感受了一次。不僅中低價位、中小戶型的房子排隊，大面積、高價位的也排隊。很多人提前四五天就去排號，全家輪番上陣，帶著帳篷、鋪蓋、吃的，甚至連“倒號”這類在股市上絕跡的現象也在樓市出現，有時還得出動警察維持秩序。
“以前怕沒人氣，開盤時還要雇幾個‘托兒’，現在用不著了。不把售樓處的門擠壞了就算不錯了�！币晃婚_發商說�！斑^去買房者要看現房，還要挑三揀四，找人打折，現在統統顧不上了，二期項目還沒開始拆遷，那邊購房者已經開始對著圖紙選房了，火得自己都有點意外。找人打折？沒門。領導說情也不好使，除非領導買房自己住，打個九五折那已經相當給面子了�！�
恐慌心理助推房價上漲
不久前，由于開發商拖欠建筑商工程款，建筑商焊死了長春紫金苑小區一號樓的防盜門，六七位已經入住的居民被困在樓里。記者在調查時發現，這個小區屬未批先建、違法開發，“五證”全無，至今小區未通水電，有的購房者不得不花錢買水裝修。但是令記者吃驚的是，這里幾百套房屋的購房者事先都知道這個小區不合法，只因為“便宜”不惜冒險。被困在樓里的畢先生是長春市一所中學的副校長，他說，“我知道辦不了產權，我只想有個地方住。市領導說了，長春市要消滅2000元以下的房子，不買沒機會了，也買不起了�！�
記者發現，“越等越貴”的恐慌心理正像流行病一樣在城市中蔓延。沒房的急著買房，有房的急著換個好房改善條件。據《長春房地產報》調查，目前長春的購房者中，首次置業和二次置業的人數各占一半。位于長春南湖附近的一處高檔樓盤，均價4500元，一期開盤半年售出95%，二期開盤前四五天，幾百人排隊等號。正在排隊的市民王剛三年前剛搬進了一處新居，地點不算太好。今年他咬咬牙又籌錢來買房子，“好地段的好房子不可再生，現在不買以后更買不起�！�
對漲價的恐慌使購房者成了驚弓之鳥，市場上任何一點風吹草動都會引發連鎖反應。年初時，媒體說“小戶型開發利潤低，開發量小”，于是老百姓趨之若鶩，“趕緊買，住著太小可以投資”，有的一人買了八套；后來，“國十五條”出來了，90平方米以上房子要限制，物以稀為貴，人們又爭著買大戶型，今年1月至7月，長春市144平方米以上的大戶型占交易總量的22.5%；后來國土資源部說別墅用地停止審批，別墅以后就是絕版了，不買就沒了，于是，無論小戶型、大戶型、別墅，都成了緊俏貨，都想著往上漲。
買漲心理刺激購房欲望
據了解，長春市目前空置房面積為300萬平方米，2006年，長春市住房開工面積為600萬平方米，當年可竣工面積300萬平方米，2005年長春市房地產交易面積為270萬平方米，今年上半年交易量為166萬平方米，預計與去年持平，也就是說，長春房地產市場的供需比例維持在2∶1，供大于求。
長春工程學院教授譚敬勝認為，供大于求的結果，好的方面是使房價上升勢頭得到遏制，房價在理性范圍內攀升；不好的方面是，由于土地、建筑成本的增大，開發商可能寧可把房子攥在手里也不愿折價出售損了老本。但是對消費者來說，多了討價還價的余地。
長春房地產協會秘書長盛學永說，“買漲不買跌”的心理刺激了人們的購房欲望，反過來又助推了房價的上漲�；鸾栾L勢，風助火威，把樓市炒得越來越熱。但是，房子畢竟是一種商品，歸根到底還要受供求關系規律支配。
盛學永說，關于住房結構也沒什么可擔心的。小戶型有“國十五條”的“90平方米以下占70%”在那兒撐著，少不了；大戶型的供應更不必犯愁，各樓盤的尾房90%以上是大戶型，多的是；別墅也沒有傳說中那么珍貴，別墅的供應其實從來都未停止過，只不過改頭換面，叫成“花園洋房”、“低密度住宅”罷了。說到底，房子其實是在敞開量供應，購房者不必心急。
據了解，長春市目前已經出現了一批原地堅守的“不買房者”，市民趙實說，“我不相信這房價會無休止地漲下去。”（郎秋紅）
