中新網(wǎng)9月14日電 據(jù)《北京日報》報道，九部委細則一紙令下，京城限價房浮出水面，一時大眾買家似乎尋到了診治京城樓市高燒的良藥。有調(diào)查顯示，逾八成人群認為限價房單價不應超過5000元。
據(jù)悉，北京市建委將對購買資格和上市期限等進行限制。目前比較確定的是購房者需具有北京戶口，并且是第一次購房。京城有多少買家看好限價房？對限價房應該如何制定限制條件？限價房能否讓樓市降溫？近日《樓市》市場研究部、焦點房產(chǎn)網(wǎng)就大家關心的限價房諸多問題進行了調(diào)查。
近六成人認為限制為京戶合理
據(jù)官方透露的信息，限價商品房購買資格或面向拆遷戶，或面向本市戶口的無房戶，盡管此點爭議備至，而據(jù)早在兩年前一項外地人購房比例排行榜的公開資料顯示，京城外地人購房以60%的比例位居第二，現(xiàn)今京城外地人口購房需求比例一直呈現(xiàn)遞增趨勢。而當前限價商品房規(guī)劃建筑面積僅200萬平方米體量的地塊供應當然無法滿足膨脹的外地人口購房需求，所以限價商品房購買資格限制為北京戶口又似乎顯得合情合理。
就實而論，限價商品房購買人群標準的制定始終是最難的環(huán)節(jié)之一，其具體標準需權衡各方利益，若標準制定過寬，申請購房的人群過多，會造成房源供應不足；若標準制定過窄，又可能形成大量中低價房空置，造成一定的浪費。低房價預期為購買主因限價房浮出水面，使眾多無房者、中低收入人群有了渴望已久的期待，針對購買限價房需求意見調(diào)查發(fā)現(xiàn)，45.76%的人群迫切想購買；45.76%的人群視具體情況會考慮購買，僅有4.27%的人群不會考慮，限價商品房由于其預期售價明顯低于周邊同地段的商品房價格，加之經(jīng)濟適用房租售并舉已成定論，一大批中低收入購房群體紛紛看好。
此外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，考慮限價房較低價位因素購買的人群所占比例高達71.88%；其次，因項目所處地段符合要求的人群所占比例也高達20.94%；而看好其巨大升值潛力的人群所占比例僅為4.79%。可見，投資性需求針對限價房購買客群而言基本被遏止。
近四成人群擔心限價房質(zhì)量
限價房調(diào)控政策急需完善相關配套法規(guī)，確保住宅質(zhì)量的同時，應防止炒房、權利尋租甚至"垃圾"房等不良現(xiàn)象出現(xiàn)，針對不購買限價房的原因調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近四成買家擔心樓盤質(zhì)量及品質(zhì)。
此外，如何定價是當前限價商品房最為尷尬的一面，客觀分析，當前的"限價房"政策已超出宏觀調(diào)控層面的范圍，在其具體價格制定方面，需著重考慮兩方面因素，一方面是其出售價格能讓部分中低收入家庭消費得起，另一方面還得適當遵循市場秩序。盡管限價商品房的售價未正式公布，但從官方所透露的信息來看，其售價可能定為低于區(qū)域15%，調(diào)查顯示，認為此售價策略依然過高的人群所占比例高達24.68%。
政府部門參與開發(fā)合情合理
據(jù)悉，目前公布的7宗地塊，已引起眾多開發(fā)商的關注，其中豐臺東鐵匠營地塊和朝陽廣渠路地塊已經(jīng)成為多個開發(fā)商重點關注的地塊，首開、金隅、城建等多個國企也在公開場合表現(xiàn)出極大興趣�？梢�，開發(fā)企業(yè)對限價商品房開發(fā)熱情高漲。
針對限價房的開發(fā)主體意見調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近四成人群認為應由政府成立部門獨立開發(fā)，以此杜絕開發(fā)商在工程招投標階段降低標底，同時防止建筑單位壓縮工程造價，降低建設成本。
逾八成人群認為5000元單價為上限
廣州市日前推出的兩個限價商品房價格高于附近商品房的均價，作為全國首例限價房一經(jīng)推出，立刻引起爭議并被媒體指為"抬價房"。究竟限價房的售價應如何界定？是應參照市場接受的需求程度確定，還是全市統(tǒng)一定價，或是按所處區(qū)域基價定價？據(jù)本次調(diào)查統(tǒng)計，76.10%人群認為應按所處區(qū)域基價定價。分析認為，目前所公布出的7宗限價房地塊，各地塊所處地段商品房售價差之甚遠，所以全市統(tǒng)一定價可能性基本不大。
此外，針對限價房面積標準調(diào)查發(fā)現(xiàn)，69.8%人群認為應以90平方米以下戶型為主。 限制上市交易年限呼聲最高
限價房配套政策究竟如何出？
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近四成買家認為應限制上市交易年限，由于限價房屬于商品房，若后期轉讓環(huán)節(jié)較經(jīng)濟適用房更為方便，或?qū)⑴嘤迌r房投機性買家需求的溫床。
此外，限價房對全市房價的影響調(diào)查中，31.91%的人群認為限價房只是杯水車薪，對全市房價不會帶來影響，但41.13%人群認為，如供應量加大，會拉低整體房價走勢。（婁士）
