中新網9月19日電 據《中華工商時報》報道,近期,國家動用“地根”調控房價市場,希望能將居高不下的房價抑制住,那么,未來房價的走勢會是怎樣呢?在日前國務院新聞辦舉行的“中國網地產中國”上線儀式暨“如何改善中國百姓居住條件”論壇上,中房集團董事長孟曉蘇預測:在未來的幾年內,中國的房價只一個字——漲,不是穩中有漲,便是突飛猛漲。
孟曉蘇說,中國有記載的18年以來的房地產平均價格一直是漲的。這些年房價上漲比較快,前幾年是1.3%到1.84%,而到了2004年房地產上漲了14.4%,很多人以為房地產的泡沫時代來臨了。他認為,房價上漲不能只“怨”開發商,其實這只是一種表面現象,其背后的重要原因是因為貨幣的“縮”,也就是貨幣的實際購買力下降了。而且由于居民收入水平不斷上升,掩蓋了這種“錢不值錢”的現象。
陽光100常務副總經理范小沖認為,房價上漲最主要的原因還是一個很簡單的經濟學道理——供需關系。供小于求,房價自然會上漲。那么,近幾年中國的房地產市場為何會出現如此不和諧的供求關系呢?很大程度上是中國城市化進程的加快,引發了房地產的突發性需求,市場根本來不及調控。數據顯示,50年前,中國的城市人口也不到10%,20年前中國城市人口是20%,10年前30%,到今天達到42%,再過二三十年,中國的城市人口會達到60%、70%。這說明中國近三十年來經濟的高速增長,以及城市化建設步伐的加速。大量涌入城市的人口讓城市的房地產市場短期內難于消化,自然會引起供求不平衡,房價上漲是必然的。
銀信集團董事長張民耕還提到,大多數中國人都認為房子作為不動產,不僅是生活的保障,也是最能增值的投資。因此在城市化進程中,居民對置業的期望,以及投資的需要大大增強,這也使得近幾年購房需求量增大。
當然,大多數開發商都談到了土地政策與房價的關系。由于城市的土地是有限的,因此近幾年全國范圍內大中城市的土地供應量都在縮減,還有大量已審批的土地由于多種原因閑置,使得開發商連連叫“地荒”。地少則房少,房少則價漲。
張民耕還說,市場上確實有個別開發商利用時機大炒房價的現象,但總體來看,房價還是由市場來調節的,個別人的興風作浪顯然不能攪渾房價這大水。而且大部分房地產開發商是認認真真在做事的,也很講究行業規則,并不是大多數居民所認為的房地產開發商都是“奸商”。
國家調控房價的目的,是為了讓中低收入的居民能住上房,改善住房條件。那么,控制房價真的能讓大家都有房住嗎?
孟曉蘇強調,香港有一半居民,新加坡有70%的居民都住在政府提供的低價位的公屋里。但我國目前的經濟適用房供應量還不到5%,遠遠滿足不了中低收入買房者的需要,因此政府仍應擴建經濟適用房,至少使其達到住房供應總量的30%,才能解決中低收入居民的住房問題。
而且許多開發商都坦言,政府應該制定更成熟的計劃,通過政府行為來建設低價位社會保障房。開發商都以盈利為目的,限價房如果與其它商品房的投資成本一樣,那其收益將大大減少,這一部分差額由誰補償?如果沒有補償,那么限價房的質量必然要下降。
厚土機構董事長林少州還建議,國家對房價可采取分而治之的辦法,對于商品房,其房價以市場調節為主,而對于像廉租房、經濟適用房等非市場性的社會保障類住房,則以政府行為為主。尤其對于一些高檔住宅,不應該對購買者有一定的限制,因為高檔別墅由2萬賣到4萬,跟普通民眾買房沒有任何關系。
中國銀行研究員鄒平座則認為,國家制定一些宏觀調控的政策來調控房價是正確的。比如限制外資進入房地產,就是擔心房地產的過度投資行為。所以限制的不是真正的土地開發消費,限制的是過度投機。房地產的價格逐步緩和以后,政策就會逐步放寬,支持中國的房地產業和國外的房地產業互相合作、交流。(陳雪根 田靜)