中新網(wǎng)9月26日電 近年來(lái)，全國(guó)新建商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲到較高水平，這迫使一部分經(jīng)濟(jì)承受能力較低的購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。但《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在天津、石家莊、蘭州等地采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，二手房中介普遍存在截留或騙取房源信息、挪用房款、編造虛假證明騙取中介費(fèi)、逃避?chē)?guó)家稅款等違規(guī)現(xiàn)象，不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，同時(shí)也成為制約中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的瓶頸。
據(jù)悉，近年以來(lái)，雖然國(guó)家和地方加大了對(duì)二手房中介交易市場(chǎng)的監(jiān)管力度，但就目前現(xiàn)狀而言，仍有為數(shù)不少的中介利用非法手段牟取暴利，損害消費(fèi)者利益，混亂狀況仍未從根本上得到改觀。
一是截留和騙取房屋信息。石家莊市民孫鳳英有一套一居室想出租，她將出租廣告貼在了小區(qū)門(mén)口，為了怕中介騷擾，她在廣告中特意標(biāo)注了“中介勿擾”�？蓛商煲院笏l(fā)現(xiàn)，廣告中的聯(lián)系方式被人涂改了。幾天之后，她就陸續(xù)接到一些中介機(jī)構(gòu)的看房電話(huà)，這時(shí)孫鳳英才明白，原來(lái)自己的房屋信息被中介截留了。
據(jù)了解，除了截留房屋租賃信息外，一些中介還惡意騙取他人的房屋信息，如有的冒充大學(xué)生、留學(xué)生在報(bào)紙上刊登中介免談的租房信息，一旦有人上鉤，就將對(duì)方的信息盤(pán)問(wèn)清楚后當(dāng)作自己的房屋信息資源。
二是延期付款。一些中介利用賣(mài)方不懂操作程序故意延期付款給賣(mài)房人，少則一兩個(gè)月，多則半年甚至一年。雖然到最后大都是有驚無(wú)險(xiǎn)，但那些天天跑中介的日子讓不少人體會(huì)到了什么叫“心驚肉跳”。
中介為何故意延期付款？一位不愿透露姓名的房產(chǎn)界人士表示，目前天津市內(nèi)六區(qū)二手房的平均房?jī)r(jià)是24萬(wàn)元人民幣/套，一家中介企業(yè)如果有50家連鎖店，一個(gè)月成交200套房，每套房一個(gè)月就是4800萬(wàn)元入賬，這筆錢(qián)如果延期付款給賣(mài)房人，不僅可以吃利息，而且還可以再投資。有的中介甚至“拆東墻補(bǔ)西墻”，將部分房款挪用作為員工的工資和獎(jiǎng)金。
天津中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司置業(yè)部總監(jiān)曹海濱說(shuō)，很多中介企業(yè)的資金鏈非常脆弱，一旦出現(xiàn)斷裂，賣(mài)房人就有可能拿不到房款，外地就曾發(fā)生過(guò)中介企業(yè)將這筆錢(qián)卷走外逃的事情。
三是編造虛假證明騙取中介費(fèi)。有的中介制造虛假或不實(shí)廣告信息，欺騙或引誘消費(fèi)者，其中包括虛構(gòu)房源、隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題、以次充好等。一旦消費(fèi)者繳納定金和中介費(fèi)后，就以種種理由推脫或不理不睬消費(fèi)者，先收定金后賴(lài)賬。更有甚者，有些中介與業(yè)主串通一氣欺騙買(mǎi)主上鉤，等買(mǎi)主看了房交了傭金甚至定金后，再編造各種理由致使交易不成。
以上這三種手法是目前房屋中介的慣用伎倆，此外，賺取不當(dāng)差價(jià)、亂收費(fèi)、合同不規(guī)范、違規(guī)操作等也是不法中介使用的手法。(周潤(rùn)健 楊守勇 宋常青)
