編者按：“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年的樓市卻與往年有所不同。2006年成為房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)最多的一年。但調(diào)控“聲聲緊”，房?jī)r(jià)卻“節(jié)節(jié)高”……購(gòu)房者在觀望中掙扎，“買(mǎi)還是不買(mǎi)？”成為最難回答的問(wèn)題。在又一個(gè)“金九銀十”到來(lái)之際，我們將從市場(chǎng)大勢(shì)、政策風(fēng)云、業(yè)界爭(zhēng)鳴、置業(yè)攻略四大方面為您全方位解析樓市近期動(dòng)態(tài)，以期為您購(gòu)房置業(yè)提供幫助。

置業(yè)攻略篇：“金九銀十”是否良機(jī)？瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)按需購(gòu)房

　　在這個(gè)欠缺一些“熱情”的“金九銀十”，購(gòu)房者最關(guān)心是：現(xiàn)在是否是買(mǎi)房的正確時(shí)機(jī)？如果買(mǎi)房，應(yīng)該選擇什么樣的房子呢？

　　==選房==

　　[新盤(pán)井噴]

　　雖然今年的“金九銀十”未被看好，但從5月以來(lái)被調(diào)控打“蔫”了開(kāi)發(fā)商也不會(huì)放棄難得的旺季銷(xiāo)售時(shí)節(jié)，各地新盤(pán)皆放量。其中，9月北京樓市預(yù)計(jì)將有70個(gè)左右的新老項(xiàng)目上市；另有數(shù)據(jù)顯示，上海樓市8月底最后兩周新房上市總量達(dá)到108.6萬(wàn)平方米，上市套數(shù)為9654套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于8月前兩周的總和。

　　[北京]70新老樓盤(pán)沖擊“金九” 京城樓市小戶型頻亮相

　　[上海]開(kāi)發(fā)商欲搶占“金九銀十” 滬新房上市開(kāi)始井噴

　　***看盤(pán)專區(qū)***

　　京城樓市“十一”購(gòu)房指南 五大熱點(diǎn)板塊挑新盤(pán)

　　[二手房市掘金]

　　經(jīng)過(guò)開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅“洗禮”的二手房市進(jìn)入“金九銀十”后并不沉默，京滬等地的二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始走出觀望態(tài)勢(shì)。中介數(shù)據(jù)顯示，9月份第一周的北京二手房市場(chǎng)成交量比上月同期上漲了30%，而成交價(jià)格則上漲了1.7%；而9月份上半月的上海二手房市場(chǎng)交易額增長(zhǎng)了近8成。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，進(jìn)入8月后隨著個(gè)稅政策的明朗，1%的實(shí)際稅率消散買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望心理。同時(shí)，一系列新政對(duì)北京市場(chǎng)的投資型房產(chǎn)產(chǎn)生一定的影響，個(gè)稅成本再加上加息帶來(lái)的還貸壓力以及由于擔(dān)心后市施行新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)(10月1日?qǐng)?zhí)行)帶來(lái)的更多損失等多重壓力的打擊，部分資金不充裕的房產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)尋求解套。<更多>

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松表示，造成9月份二手房成交有所上漲的根本原因，是宏觀調(diào)控政策增加了5年內(nèi)次新房的交易成本，使得市場(chǎng)出讓房源開(kāi)始減少，部分購(gòu)房者開(kāi)始將需求轉(zhuǎn)移到“無(wú)稅房”上，從而導(dǎo)致市場(chǎng)供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<更多>

　　相關(guān)閱讀：

　　總價(jià)低位置好不用裝修 二手房市場(chǎng)少見(jiàn)“房奴”

　　二手房?jī)r(jià)水漲船高 中介吃差價(jià)黑你好幾萬(wàn)(圖)

　　[小戶型]

　　很多購(gòu)房者現(xiàn)在仍在觀望的原因在于：新一輪宏觀調(diào)控規(guī)定了“90平米占70%”的結(jié)構(gòu)調(diào)整新政，這預(yù)示著小戶型時(shí)代即將到來(lái)。有網(wǎng)上調(diào)查顯示，6成多的人能夠接受90平米、總價(jià)60萬(wàn)左右的房屋。另有京城媒體報(bào)道稱，近期，樓市中很多原本等待細(xì)則出臺(tái)的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)不再繼續(xù)觀望，開(kāi)始集中辦理開(kāi)工證，這批樓盤(pán)最快明年4月份將入市——這對(duì)于期待低價(jià)小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。

　　北京秋季房展中小戶型受青睞 意向成交超12億元

　　開(kāi)發(fā)商停止觀望急開(kāi)工 小戶型最快明年四月入市

　　"金九銀十"變"銅九鐵十" 小戶型能否重燃房市？

　　==買(mǎi)房攻略==

　　[購(gòu)房知識(shí)]

　　工薪族如何量力選房？專家:先掂“錢(qián)袋”后找房

　　京城外地購(gòu)房族撐起半邊天 購(gòu)房有三大優(yōu)惠條件

　　揭秘二手房中介三大欺騙伎倆 騙取信息拖延付款

　　[房貸]

　　“商業(yè)貸款+公積金貸款” 組合貸款搞定購(gòu)房計(jì)劃

　　近20種房貸產(chǎn)品如何選？ 四大目標(biāo)人群需求各異

　　破解二手房貸誤區(qū) 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金費(fèi)勁不省錢(qián)

　　[購(gòu)房故事]

　　購(gòu)房故事："買(mǎi)房過(guò)程好比找對(duì)象" 快樂(lè)并煩惱著

　　一把辛酸淚誰(shuí)解其中味 “房奴”被誰(shuí)折磨病了？

　　住房支出成最大消費(fèi) 八大城市“房奴”生活調(diào)查