中新網(wǎng)9月29日電  “90平方米以下小戶型占70%”的實際影響還未完全在各地樓市中體現(xiàn)，但各家銀行已悄悄予以房貸方面的貫徹執(zhí)行。 據(jù)《上海證券報》報道，28日，一家商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人透露，以“90平方米”為分水嶺的新房貸款政策，該行已于近日正式執(zhí)行。“這是按照九部委調(diào)控意見中對信貸政策的規(guī)定予以的執(zhí)行。”

　　同時，《上海證券報》記者從各個渠道得到的信息證實，以面積標(biāo)準(zhǔn)為區(qū)分的二手房貸政策也已展開。

　　四大行均有面積要求

　　29日，中國工商銀行熱線告訴《上海證券報》記者，個人第一套自住房如果單套建筑面積在90平方米以下(含90平方米)，最高可貸八成貸款；而建筑面積在90平方米以上，則最高只能貸到七成；同時，假如貸款總額超過300萬元，則只能貸六成。中國建設(shè)銀行熱線同樣以“90平方米”分界貸款成數(shù)變化。中國銀行熱線則透露，原先新房貸款僅僅以套數(shù)和房屋類型為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，目前按照新細(xì)則，增加了套型建筑面積要求。記者從中國農(nóng)業(yè)銀行得到的資訊為，除同樣以90平方米為劃分標(biāo)準(zhǔn)外，還多一條：假如購買首套個人住房在90平方米以上，貸款利率可打9折。

　　曾經(jīng)定為“使用面積”

　　在九部委意見中明確規(guī)定，“除購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，仍執(zhí)行首付款比例20%外，其余情況下，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。”

　　據(jù)一位銀行業(yè)界人士介紹，由于“套型建筑面積”的講法之前難以明確，因此有銀行在實際操作中曾按使用面積的標(biāo)準(zhǔn)來實行。“這樣一來，實際的建筑面積放寬許多。直至建設(shè)部對于‘套型建筑面積’進(jìn)行了概念明確后，各家銀行才根據(jù)要求，正式以建筑面積90平方米作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。”該人士說，“但是這個只是最基本的框架，其他的利率優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)、總額的貸款要求仍然由各家銀行自己定要求。”

　　新房、二手房“兩手抓”

　　“90平方米”的個貸標(biāo)準(zhǔn)同時也在二手房貸款中開始實行。據(jù)上海房產(chǎn)之窗副總經(jīng)理聶圣聆介紹，原先二手房貸款成數(shù)放寬與否，與房齡、地段、總價、套數(shù)、客戶資質(zhì)等有聯(lián)系，“90平方米”并未作為標(biāo)準(zhǔn)。但目前各家銀行的二手房貸細(xì)則，已將“套型建筑面積90平方米”列為明確要求之一。

　　29日，記者從各大銀行也確認(rèn)，考慮以套型建筑面積90平方米為界，小于等于90平方米的可貸八成，大于90平方米則降一成。“這個也是總體框架，具體細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)仍然得由各家支行的房貸部制定。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“由于銀行間競爭激烈，各家分行、支行根據(jù)具體情況作出不同規(guī)定情有可原。但從總體趨勢看，納入90平方米標(biāo)準(zhǔn)已是不爭的事實。” （唐文祺）