中新網10月12日電 據《解放日報》報道，從剛閉幕的滬上“假日房展”以及近期市場狀況看，年末上海樓市將呈現新趨勢。 購房者迫切希望了解相關的調控政策和市場信息；絕大部分傾向于單價一萬元以下的經濟型樓盤；部分投資者加緊尋覓“抗跌型”樓盤。

　　“兩大類型”都急需市場信息

　　10月1日，上海推出《(2006—2010年)住房建設規(guī)劃》，確立了“根據供求關系，繼續(xù)保持適當的住房建設規(guī)模，分層次、多渠道逐步改善市民居住條件”的十一五發(fā)展思路。該方案的出臺把上海購房群體劃分出“兩大類型”：一類是包括3萬結婚戶、數萬動遷戶以及急需住房的“新上海人”等在內的短期購房客戶群體；另一類包括“困難型”、“改善型”以及“投資型”等在內的長期購房客戶群體。

　　目前，無論短期客還是長期客，人人都急于知道政府進一步有什么新的政策和新的動作，以便決定盡早買房還是再等一等。因此，此次“假日房展”的點滴信息都引起參觀市民的強烈關注。

　　10月“假日房展”共有12萬市民到現場參觀，開發(fā)商在展會上共發(fā)放68萬份樓書。按照業(yè)內人士的估算，其中至少有3萬參觀者打算購房。另外，上海已有3萬結婚戶隨時準備進入樓市，他們在出手之前都想了解更多的政策和信息，其中包括未來政策變化、城市規(guī)劃布局以及房子成本信息等等。開發(fā)商當然也想通過這次房展摸摸行情，以便確定新盤下一步推什么價格好。

　　情況表明，上海樓市的需求并沒有萎縮，要買房的市民很多，只是分長期和短期兩大類而已。如果各類信息進一步做到公開透明，那么短期內出手的購房者會有較大幅度的增加。

　　“三類樓盤”將受到歡迎

　　這次“假日房展”有三類房源受到歡迎，估計到年底對這些房子的需求將會持續(xù)下去。

　　第一是交房時間較早的小戶型樓盤。房展會被預訂房屋1298套，其中80%的樓盤地處中外環(huán)線區(qū)域，單價大都在5000至8000元左右。有些新婚夫婦甚至遠涉松江、嘉定等邊緣地區(qū)尋覓個性化小戶型房子，說明房子的價格和特色是購房者優(yōu)先考慮的因素。

　　第二類是交通條件較好的中環(huán)線兩側區(qū)域樓盤。這是大部分“改善型”客戶特別關注的一類樓盤，如果價格比較適中，再打點折扣就更受歡迎。這類人不少兩次，甚至三次到展會看房，有的還帶家人一同看盤。部分中高層次的“改善型”購房群體尤其青睞一批經濟型別墅，這是此次房展一個新的動向。

　　第三類是抗跌性較強的黃金地段樓盤。目前市中心樓盤供應量在下降，市場呈現供不應求狀況。這從近期中心城區(qū)特別是黃金地段樓盤的熱銷情況中略見一斑，尤其是“境外客”和“投資客”，以及“二次置業(yè)客”等特別注意這類樓盤。這次許多中心城區(qū)樓盤沒有參加房展，這是因為此類樓盤非常熱銷。

　　有關專業(yè)人士分析，上述“三類樓盤”估計在未來較長時間段內仍然是上海樓市的主流需求。(葛頌茂)