中新社廣州八月十四日電(記者 陳建)記者今天從廣州市國土房管局獲悉，廣州在最近發(fā)出的賣地公告中，增加了引人關注的條款：競買人若有“閑置土地、拖欠地價、嚴重違反國有土地使用權(quán)出讓合同或有其他不良業(yè)績”等“案底”的，將無緣拍賣。這是廣州首次在國有土地出讓時，明確拒絕不良記錄開發(fā)商。

　　廣州市國土房管局將于八月十八日公開掛牌出讓的天河區(qū)珠江新城的一個地塊，土地用途為金融辦公，用地面積六千八百零五平方米，容積率十三，建筑面積為八萬八千四百六十六平方米，最低交易價二點一零六億元，履約保證金四千萬元。

　　此前，珠江新城商業(yè)用地備受追捧，今年以來幾次競拍都引發(fā)熱潮，屢創(chuàng)新高，四月二十七日拍賣還拍出了四千五百六十六元/平方米的“地王價”。業(yè)內(nèi)人士分析，即將拍賣的該地塊位于星匯園附近，地理位置相當好，不排除屆時又會刷新記錄。

　　不過，與以往很大的不同，此次賣地設置了對競買人進入的門檻：凡競買土地申請人名下有閑置土地、拖欠地價、嚴重違反國有土地使用權(quán)出讓合同，或有其他不良業(yè)績的情況，不予接受競買申請；凡有不良業(yè)績單位、組織、個人聯(lián)合參與競買并提出競買土地申請的，不予接受聯(lián)合體的競買申請。

　　地產(chǎn)專家韓世同表示，以往廣州賣地只考慮“價高者得”，并不關注競買人的資質(zhì)。去年，一些不知名的“黑馬”、“過江龍”，甚至私人買家參與競買，不惜代價瘋狂舉牌掠地，數(shù)度創(chuàng)下了令人捏一把汗的紀錄，印象最深的是琶洲會展中心附近兩幅地塊拍出天價后，因拖欠土地出讓金被政府在今年初被收回。不少地產(chǎn)專家建言，要避免“天價”成交之后不能兌現(xiàn)，應在拍賣前審核買家的資質(zhì)和能力，包括對資金、開發(fā)能力作些限定。韓世同認為，這次賣地顯然吸取了過往的教訓。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，前不久廣州在推進閑置土地處置工作的同時，加大力度追繳土地出讓金，用強硬措施在六月份連發(fā)三道土地出讓金催繳令。對仍未繳清出讓金的單位，所有業(yè)務都被叫停，并禁止用地單位進入土地市場參與競投。有分析指出，賣地門檻的提高對防止那些想“空手套白狼”的不良買家能起到一定效果。(完）