中新網(wǎng)10月27日電 曾經(jīng)在一個多月前創(chuàng)出近60億元報價的上海浦東新“地王”，本來應該在月底浮出水面的歸屬問題被擱置。

　　26日，《上海證券報》記者從參與競買的各家開發(fā)商處獲悉，有關部門的一紙通知令此一備受矚目的事件戛然而止。包括金地、華潤、世茂、仁恒、新鴻基在內的八大決標房地產(chǎn)巨頭面對出讓方陸家嘴集團和地方政府部門名為“技術原因”的叫停解釋，也有些摸不著頭腦。業(yè)內猜測，過高的出讓價格或許成了掣肘之一。

　　26日，記者從參與競標的開發(fā)商處看到，這紙暫停出讓的通知非常簡短，只稱因“技術原因”暫停浦東花木地塊的決標，具體何時恢復公布中標企業(yè)，有待進一步確定。另外，八家參與企業(yè)已經(jīng)繳納的各5000萬元，共計4億元保證金可以返還企業(yè)。

　　“我們不知道技術原因具體是什么，也沒有人給出具體的解釋。”一位參與投標的開發(fā)商表示。據(jù)他介紹，每個企業(yè)都已經(jīng)為參與投標花費不少，現(xiàn)在似乎唯有等待進一步的結果。

　　記者隨后致電招標人陸家嘴集團相關宣傳部門時得到的答復是，這個解釋和通知是上海浦東房地產(chǎn)交易中心出具的，陸家嘴集團無法進行說明。但是，一些房地產(chǎn)專家認為，浦東房地產(chǎn)交易中心只是委托方，暫停出讓或者甚至收回的說法應該由出讓方出具才是。

　　對于該地塊能否重續(xù)出讓流程，一位開發(fā)商稱，“不好說。可能性有很多種。”但是，房地產(chǎn)研究人士認為，保證金的退回從法律上已經(jīng)不再對招標企業(yè)具有約束力，“這次出讓就此拉倒或拖較長時間也不是沒可能。”

　　擬出讓的上海新“地王”，全稱是“浦東花木新民北塊土地”，目前權屬方為上海浦東陸家嘴集團，出讓底價27億元。而令地塊最終成為輿論焦點的是在9月6日，華南地產(chǎn)大鱷金地集團最終報價高達59.89億元，以高于第二位報價企業(yè)10余億的價格名列價格排名首位，創(chuàng)造了歷史記錄。

　　當時，有專家公開表示，金地集團的出價目的只在炒作品牌，以成本利潤率分析，60億元地價是在擾亂市場。據(jù)相關人士測算，按照金地集團報價，總建筑面積53萬平方米的物業(yè)樓板價為11300元/平方米。加上建安、稅費、財務等成本，屆時房屋預售價很難低于2萬元/平方米，而目前花木地區(qū)的住宅銷售價格僅僅萬元/平方米左右。

　　對此，金地集團相關人士26日表示，近60億元的出價是金地集團根據(jù)自己的系統(tǒng)測算得出的理性報價。“如果現(xiàn)在決定地塊給我們，我們仍然要。”

　　“如果說僅是技術原因要擱置，問題應該不難解決。”有專家認為，可能的原因是70%建90平方米以下的小戶型、限制外資購房等宏觀調控的新要求對地塊出讓造成了一定的技術障礙。但是，如果根據(jù)適宜、適當?shù)脑瓌t進行調整，并非解決不了。

　　另一種猜測集中在高昂的報價上。不少人士猜測，近60億元的高報價與目前宏觀調控大勢并不符合，加上上海房地產(chǎn)市場在全國樓市的重要“風向標”地位。“這個時機高價出讓這一地塊可能并不合適。”（于兵兵）