中新社北京八月一日電 題:二手房強征個稅引發全國范圍避稅大戰
中新社記者 阮煜琳
從今年五月的“國六條”,到七月二十四日建設部等六部委發布限制外資炒房的意見,一系列地產新政矛頭直指房地產投機客。僅僅兩天后,國家稅務總局公開發布“八月一日起將對二手房轉讓征收百分之二十個人所得稅”的強征令,為趕上八月一日大限前的“免稅末班車”,短短數日內上演了一場全國范圍內二手房過戶爆棚的避稅大戰。
國家稅務總局七月二十四日出臺相關通知,要求自八月一日開始,國內居民在進行個人二手房轉讓時,所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅,該稅率為固定的百分之二十。此舉措一出在全國二手房交易市場引起軒然大波。七月三十日,深圳幾個房地產交易中心爆棚,不少人趕在最后一天過戶成交,以免去新政帶來的數萬元交易成本的增加。
同期,北京二手房買賣雙方出現集中過戶的現象,據相關部門統計,新政出臺的四天來北京二手房交易量迅猛增加,成交量超過平時兩倍。
在七月三十一日二手房“個稅”實施前的最后一天,上海市某些房地產交易中心人滿為患。而最近幾天,天津市二手房交易同樣場面火爆,數字表明,七月二十八日至三十日的三天時間里,天津市二手房產權交易量是平日的三倍。
業內人士表示,該房地產新政作為近期一系列宏觀調控政策的組成部分,無非是向社會提供一個不要投機的信號。業內人士推測,政府希望通過增加二手房市場轉讓環節的稅收,壓縮二手房投機的利潤空間,從而達到平抑房價的最終目的。但二手房市場目前是賣方市場,房源和需求的比例在一比五左右,該政策的發布可能會引起兩種后果:一是一部分房主轉向租賃市場,造成二手房房源進一步稀缺;二是提高的交易成本全部或部分轉嫁給買房人。兩者都有可能令二手房價格升高,買房人可能回流到一級市場,進一步推高新房房價。
但不可否認的是,百分之二十的個稅稅率明顯降低了投資獲利空間,加上全額營業稅和其他相關稅費,二手房變現的成本大幅提升,短期投資房地產基本無利可圖。