中新網(wǎng)8月11日電 《新京報(bào)》記者從有關(guān)渠道獲悉，北京“90平米占70%”可能按總量考核。如果這樣，以中小戶型為主的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房加上各個(gè)項(xiàng)目中90平米以下戶型，其總量完全可達(dá)到70%的比例。也就是說經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房分流了大量90平米以下戶型。因此“90平米占70%”對(duì)北京樓市可能沒有太大影響。
下半年90平米以上戶型仍占主流
雖然北京“90平米占70%”具體細(xì)則尚未出臺(tái)，但新政對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)影響已然顯現(xiàn)。北京90平方米以下住宅是否會(huì)像人們心理預(yù)期的那樣大范圍增加？這使很多購(gòu)房者把握不定。
6月份以后公開出讓的7塊新住宅用地中并沒有對(duì)戶型比例進(jìn)行限制，加上北京房地產(chǎn)主管部門不明朗的態(tài)度，使得北京90平方米住宅的走向越來越像霧里看花。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，六七月份100-130平方米住宅依舊是市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。從8月份即將入市的高檔住宅來看，其戶型設(shè)計(jì)依舊是90平方米以上為主，位于朝陽公園的萬科東第二居為110平方米左右，三居達(dá)到150平方米和160平方米左右；望京的東湖灣戶型為100平方米二居至260平方米四居。
一個(gè)項(xiàng)目從規(guī)劃到推向市場(chǎng)一般在6個(gè)月左右，按照北京目前戶型配比看，今年下半年90平方米以下戶型仍占30%左右。
“有消息說，北京關(guān)于“90平方米占70%”的戶型比例限制，可能只針對(duì)2006年6月1日以后新審批、新開工的項(xiàng)目，8·31過關(guān)的土地以及去年通過市場(chǎng)以公開方式獲得的土地將不受到該政策的限制。如果這樣，這些地塊可能加大大戶型開發(fā)�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰分析指出。
按“90平米占70%” 改規(guī)劃的項(xiàng)目很少
“完全執(zhí)行90平米比例的項(xiàng)目，最早也要到明年3月份開盤�！笔锥冀�(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)張躍慶教授分析說。之前雖有開發(fā)商稱其按照“90平方米占70%”比例修改了規(guī)劃，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，真正修改規(guī)劃的項(xiàng)目非常少，部分開發(fā)商則是兩手準(zhǔn)備，在保留原有規(guī)劃的基礎(chǔ)上，再重新設(shè)計(jì)一套“90平方米占70%”的方案。
10日，北京市規(guī)劃委有關(guān)官員表示，現(xiàn)在有“個(gè)別項(xiàng)目”申請(qǐng)按照9部委新政的戶型比例更改規(guī)劃。從北京去年全面施工的包括新老項(xiàng)目近400個(gè)左右計(jì)算的話，“個(gè)別項(xiàng)目”就顯得數(shù)量非常之少。
“我們沒有修改規(guī)劃，依舊按照原規(guī)劃實(shí)施�！比ツ晖ㄟ^競(jìng)拍高價(jià)拿地的一開發(fā)商這樣說，由于該地塊屬于五環(huán)外，因此他們樂觀地表示，9部委新政對(duì)戶型比例的要求很難波及這個(gè)項(xiàng)目，目前，多數(shù)開發(fā)商都存在這樣的心態(tài)。
事實(shí)上，北京細(xì)則遲遲沒有出臺(tái)在一定程度上也說明，北京房地產(chǎn)主管部門對(duì)“90平方米占70%”的態(tài)度相當(dāng)謹(jǐn)慎。“深圳之所以在其細(xì)則中規(guī)定90平方米占70%比例落實(shí)到單個(gè)項(xiàng)目中，是因?yàn)樯钲谖慈〉檬┕ぴS可證的歷史遺留項(xiàng)目非常少，而北京這樣的項(xiàng)目達(dá)到607個(gè)�！庇嘘P(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京遲遲不在這個(gè)核心問題上公開表態(tài)，則進(jìn)一步說明北京在爭(zhēng)取從寬的可能。
從目前的狀況來看，眾多開發(fā)商似乎看到“從寬”的曙光。不久前建設(shè)部出臺(tái)的165號(hào)文件中，對(duì)“90平方米占70%”比例規(guī)定給了地方政府非常大的自由度。這也是北京遲遲不公開表態(tài)的原因。
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