中新網(wǎng)8月11日電 《新京報》記者從有關渠道獲悉，北京“90平米占70%”可能按總量考核。如果這樣，以中小戶型為主的經(jīng)濟適用房、限價房加上各個項目中90平米以下戶型，其總量完全可達到70%的比例。也就是說經(jīng)濟適用房、限價房分流了大量90平米以下戶型。因此“90平米占70%”對北京樓市可能沒有太大影響。

　　下半年90平米以上戶型仍占主流

　　雖然北京“90平米占70%”具體細則尚未出臺，但新政對北京房地產(chǎn)市場影響已然顯現(xiàn)。北京90平方米以下住宅是否會像人們心理預期的那樣大范圍增加？這使很多購房者把握不定。

　　6月份以后公開出讓的7塊新住宅用地中并沒有對戶型比例進行限制，加上北京房地產(chǎn)主管部門不明朗的態(tài)度，使得北京90平方米住宅的走向越來越像霧里看花。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，六七月份100-130平方米住宅依舊是市場的主力產(chǎn)品。從8月份即將入市的高檔住宅來看，其戶型設計依舊是90平方米以上為主，位于朝陽公園的萬科東第二居為110平方米左右，三居達到150平方米和160平方米左右；望京的東湖灣戶型為100平方米二居至260平方米四居。

　　一個項目從規(guī)劃到推向市場一般在6個月左右，按照北京目前戶型配比看，今年下半年90平方米以下戶型仍占30%左右。

　　“有消息說，北京關于“90平方米占70%”的戶型比例限制，可能只針對2006年6月1日以后新審批、新開工的項目，8·31過關的土地以及去年通過市場以公開方式獲得的土地將不受到該政策的限制。如果這樣，這些地塊可能加大大戶型開發(fā)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰分析指出。

　　按“90平米占70%” 改規(guī)劃的項目很少

　　“完全執(zhí)行90平米比例的項目，最早也要到明年3月份開盤。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學張躍慶教授分析說。之前雖有開發(fā)商稱其按照“90平方米占70%”比例修改了規(guī)劃，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，真正修改規(guī)劃的項目非常少，部分開發(fā)商則是兩手準備，在保留原有規(guī)劃的基礎上，再重新設計一套“90平方米占70%”的方案。

　　10日，北京市規(guī)劃委有關官員表示，現(xiàn)在有“個別項目”申請按照9部委新政的戶型比例更改規(guī)劃。從北京去年全面施工的包括新老項目近400個左右計算的話，“個別項目”就顯得數(shù)量非常之少。

　　“我們沒有修改規(guī)劃，依舊按照原規(guī)劃實施。”去年通過競拍高價拿地的一開發(fā)商這樣說，由于該地塊屬于五環(huán)外，因此他們樂觀地表示，9部委新政對戶型比例的要求很難波及這個項目，目前，多數(shù)開發(fā)商都存在這樣的心態(tài)。

　　事實上，北京細則遲遲沒有出臺在一定程度上也說明，北京房地產(chǎn)主管部門對“90平方米占70%”的態(tài)度相當謹慎。“深圳之所以在其細則中規(guī)定90平方米占70%比例落實到單個項目中，是因為深圳未取得施工許可證的歷史遺留項目非常少，而北京這樣的項目達到607個。”有關業(yè)內(nèi)人士分析認為，北京遲遲不在這個核心問題上公開表態(tài)，則進一步說明北京在爭取從寬的可能。

　　從目前的狀況來看，眾多開發(fā)商似乎看到“從寬”的曙光。不久前建設部出臺的165號文件中，對“90平方米占70%”比例規(guī)定給了地方政府非常大的自由度。這也是北京遲遲不公開表態(tài)的原因。

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