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        加息使樓市“金九銀十”或成泡影

        2006年08月21日 09:21

            2006年6月23日,“國六條”及作為“國六條”實施細則的9部門意見出臺后,上海樓市出現成交量猛跌的局面。與此同時,1至5月上海房地產開發投資出現近年來的首度下降。有業內分析人士稱,將這兩方面的情況結合起來考慮后可以斷言,宏觀調控對上海樓市已初顯成效。 中新社發 井韋 攝


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          中新網8月21日電 “前期行政政策頻頻出臺,地產界原本以為8月以后可以喘一口氣,結果,金融政策又出臺。加上夏季天氣熱,本來已是地產業的淡季,因此,預計這段時間成交量萎縮會加劇。傳統的‘金九銀十’旺季,今年也肯定要變淡了。”金豐易居上房銷售副總裁丁祖昱在接受《東方早報》記者采訪時不無憂慮地說。

          丁祖昱表示,市場上對加息的預期一直很強烈,金豐易居在前期的報告中也曾預測,年內一定會加息。但是,沒有想到的是,加息來得這么快,“前期,一些地產界人士紛紛樂觀地表示,整個行政手段已經出得差不多了,金融政策不會來得這么快的,也許,地產業能趁著9月、10月的旺季恢復元氣。但是,現在希望基本破滅了。”

          上海中原地產研究咨詢部經理馬冀表示,由于4月份剛剛提高貸款利率,加上此次加息,個人房貸利率在明年初將一起調整,對于購房者而言,這意味著將一次性提高0.54個百分點。他擔心,這一政策的出臺,將會對中低收入者購房產生更大的影響。

          另外,馬冀表示,由于前期已經有很多針對地產業的政策,如二手房個人所得稅政策出臺后,中介及代理行的業務量已經有很大的萎縮。而這次加息政策對于地產業的影響,將遠遠大于4月份的加息。4月份加息更多只是一個信號,這次更多的是對于成交量的直接影響,因此,會造成市場觀望情緒更加嚴重,進一步打擊中介及代理行的業務量。

          但市場也并不是一片“看淡”聲。中國指數研究院華東分院副院長陳晟則樂觀地表示,本次加息的主要目的并不在房地產市場,而是針對最近整個投資還是相對過熱的狀況。從上次4月份提高貸款利率以來,央行和銀監會的政策思路就是一致地指向信貸從緊。他同時指出,這次政策中對于個人房貸上下限的更靈活規定,說明央行還是希望“有保有壓”,對于第一套住房和自住住房,銀行在實際執行中應該會給予適當的下浮。(梁文匯)

         
        編輯:王菲】
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