一邊是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不斷加碼，山雨已來(lái)；一邊是以上海為首的一二線大中城市，房?jī)r(jià)有了初步降溫；然而，冰山之下的另一邊，大部分中國(guó)城市，特別是上一輪調(diào)控忽略的中小城市的實(shí)際房?jī)r(jià)，仍以遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)數(shù)字的極大漲幅一騎絕塵，屢控不下。
究竟是什么原因令更多的購(gòu)房者無(wú)視政策信號(hào)，一頭扎進(jìn)“負(fù)翁族”？究竟在這些城市，有怎樣的太極之手，在暗中與中央形成對(duì)抗？當(dāng)我們的記者以解剖標(biāo)本的耐心去解析這些三、四線城市房?jī)r(jià)逆市飆漲的奧秘時(shí)，我們不得不承認(rèn)樓市調(diào)控的艱難：地方政府利益糾結(jié)下的政策“軟著陸”；購(gòu)房者信心的逐漸散失；開(kāi)發(fā)商的順勢(shì)“唱多”和托市——新的樓市危機(jī)在調(diào)控中隱性生長(zhǎng)。
徐州樣本：政策免疫癥？房?jī)r(jià)坐上了火箭
“在一個(gè)1塊錢(qián)能買(mǎi)8個(gè)饅頭的地方，30萬(wàn)元一套的房?jī)r(jià)對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是個(gè)天文數(shù)字�！币晃粡纳虾�(lái)徐州掘金的房地產(chǎn)代理商這樣描述自己眼里的徐州樓市。
蘇北重鎮(zhèn)徐州，市區(qū)不過(guò)百萬(wàn)人口。2002年開(kāi)始，隨著外地大型開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，徐州這個(gè)傳統(tǒng)的重工業(yè)城市進(jìn)入了商品房開(kāi)發(fā)與居住的新時(shí)代。人們驚奇于居然有如此漂亮的房子與環(huán)境，爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)。于是，不斷有千畝大盤(pán)刷新當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)紀(jì)錄，不斷有輿論高唱樓市看漲的理由。
“可以肯定，今年房?jī)r(jià)漲幅趨緩，不會(huì)大起大落�！�2006年初，徐州地產(chǎn)專(zhuān)家對(duì)今年樓市的預(yù)判言猶在耳，但是隨后，房?jī)r(jià)在一二季度節(jié)節(jié)攀升，似乎一場(chǎng)鬧劇。
8月12、13日，記者在徐州感受了一個(gè)普通雙休日的樓市瘋狂。
“剛接到通知，你看好的這套房周一將在目前2990元單價(jià)基礎(chǔ)上上調(diào)100元/平方米，總價(jià)增加1.32萬(wàn)元。”位于徐州東部的新盤(pán)綠地世紀(jì)城售樓人員告訴來(lái)看房的記者。為了防止定房人過(guò)多帶來(lái)的工作繁雜，綠地世紀(jì)城甚至規(guī)定，沒(méi)有定房環(huán)節(jié)，看好房直接付首付款，同時(shí)簽定購(gòu)房合同�！叭绻梢远�，房子早就被定光了�！�
另一個(gè)位于西南部的樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理在周六晚打電話至售樓處，周一起單價(jià)上調(diào)20元/平方米。一個(gè)直接的結(jié)果是，幾位購(gòu)房者連夜打電話要求簽定購(gòu)房合同。
“其實(shí)，這種做法只是為了將意向購(gòu)房者‘逼’進(jìn)市場(chǎng)�！边@位銷(xiāo)售人員稱，“但是漲價(jià)也不是瞎說(shuō)的。漲了照樣賣(mài)！現(xiàn)在咱們這里的房?jī)r(jià)，像坐上了火箭一樣，根本不受調(diào)控的影響�！�
不久前，徐州尚都國(guó)際開(kāi)盤(pán)，上演購(gòu)房人通宵排隊(duì)買(mǎi)房盛景。記者經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目剛剛露出地面，更不用談2/3或封頂?shù)念A(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。
“開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)定方式先行吸進(jìn)一部分資金是目前常用的方法，老百姓為了避免房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的損失，寧愿接受這種方式。而預(yù)定時(shí)間越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)越大�！睂�(zhuān)家表示。
“大家對(duì)政策已經(jīng)有免疫了。哪一項(xiàng)政策也沒(méi)把房?jī)r(jià)降下來(lái)，反而越推越高。今天不買(mǎi)明天漲，市場(chǎng)已經(jīng)有點(diǎn)購(gòu)房恐慌的意思了�！币晃辉诘囟惒块T(mén)工作的市民羅先生表示。
值得注意的是，這一切，全都發(fā)生在2006年8月，國(guó)家新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的高潮之中。
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