中新網(wǎng)9月13日電 二手房?jī)r(jià)正在水漲船高�！侗本⿰蕵沸艌�(bào)》記者采訪發(fā)現(xiàn)，除正常因素上漲之外，一些不法中介采取“吃差價(jià)”方式，正在成為擾亂二手房市場(chǎng)的“黑手”，與此同時(shí)，一些房東也間接地助長(zhǎng)了黑中介“吃差價(jià)”的惡習(xí)。
暗訪：成交前甭想見房東
記者上周以購買二手房為名，暗訪了某家中介門店。
“這套房子很緊俏，上午還有兩個(gè)人來看過這套房子，您想要買就盡快做決定�！�
“房子倒是不錯(cuò)，我能否和房主見面聊聊。”
“來一個(gè)就要和房主見面談，房主哪有那么多的時(shí)間�。∵@房子房主已經(jīng)全權(quán)委托我們了，看，鑰匙就在我手里，你放心吧，成交的時(shí)候，我們肯定會(huì)讓您和房東見面的�！�
“價(jià)格還是有些高，能否再便宜一些。”
“房?jī)r(jià)是房主定的，我們是正規(guī)的中介公司，只收取中間費(fèi)用�！�
“我還需要再考慮一下�！�
“覺得合適的話，您可以先交5000到1萬元的保證金，我可以把房子先押下來，等您兩天，如果要買，過來簽約辦手續(xù)，不適合的話，保證金再退給你�！�
原來看似簡(jiǎn)單的購房經(jīng)歷，實(shí)際卻暗藏玄機(jī)。某家中介門店負(fù)責(zé)人表示，這里存在不為外行所知的“毛病”：不讓買賣雙方見面，中介可以暗中操縱房?jī)r(jià)。
王小姐最近結(jié)婚，打算在蓮花池附近買一套二手房。她也有著類似的經(jīng)歷�！爸薪楦静蛔屛液头繓|見面，每次看房都是業(yè)務(wù)人員領(lǐng)著我。最離譜兒的一件事是，某套房子里頭還住著租客呢，業(yè)務(wù)人員直接就敲門，還居然聲稱他是房主兒。這二手房市場(chǎng)可真夠亂的！”
內(nèi)幕1 “吃差價(jià)”能掙好幾萬
《北京娛樂信報(bào)》記者走訪了多家中介門店，發(fā)現(xiàn)“吃差價(jià)”并非個(gè)別現(xiàn)象。
“光憑從中間撮合，能賺幾個(gè)錢�！币患抑薪楣镜膶O先生說，以成交一套總價(jià)50萬元的二手房為例，如果僅做居間，按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)居間費(fèi)為2%-3%算的話，大致為1.25萬元，而押下房子“吃差價(jià)”的話，最少加個(gè)3萬元，那么成交一單就能賺到4萬多塊。你說，這種買賣誰不愿意做�。�
“吃差價(jià)是個(gè)普遍現(xiàn)象，甚至一些名氣很大的經(jīng)紀(jì)公司也存在吃差價(jià)的現(xiàn)象�！庇兄鴥赡陱臉I(yè)經(jīng)驗(yàn)的孫經(jīng)理悄悄表示，“以低價(jià)廣告先吸引購房者，只要購房者上門，我們就有辦法把他留在店里�！�
“不吃差價(jià)的話，恐怕一些中介公司就要倒閉了�！币晃毁Y深人士這樣表示，“現(xiàn)在門店開設(shè)成本并不算低，況且現(xiàn)在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)多激烈啊，就拿望京的星源國(guó)際來說，一棟大廈下面的中介門店就有五六家之多�！�
內(nèi)幕2 房東助長(zhǎng)“吃差價(jià)”惡習(xí)
一方面不法中介利用交易不透明，采取“吃差價(jià)”牟取暴利。而另一方面，一些房東只顧眼前利益，從而或多或少地成為了不法中介公司賺錢的“幫兇”。
李先生原本在萬柳地區(qū)有一套90平方米左右的房子，前段時(shí)間打算出售。他找到一家中介公司，業(yè)務(wù)員看過房子后，很痛快地一次性付給李先生85萬元。李先生當(dāng)時(shí)覺得還算滿意，但后來李先生打聽到，中介公司以95萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣給了一位購房者�！敖�(jīng)紀(jì)公司一下子就賺了十萬元。”李先生心有不甘地表示，我的鄰居聽說了我的賣房經(jīng)歷后，于是直接報(bào)到95萬元。
“誰賣的價(jià)格高，我就把房子委托給誰�！焙蜗壬@樣說，“我的房子在不同的中介公司都掛了牌，同時(shí)，我們之間還有協(xié)議，在房子底價(jià)的基礎(chǔ)上，誰如果能夠多賣的話，多賣的部分我們五五分成。”
類似何先生這種想法的房東并不在少數(shù)，究其原因，癥結(jié)還是在二手房市場(chǎng)處在買方市場(chǎng)，有數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手房供需比例大致在1比5左右，而一些熱點(diǎn)區(qū)域，這一比例甚至達(dá)到了1比10。
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