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        房地產業為何成為“犯罪溫床”?

        2006年09月18日 15:33


            在房產買賣交易前,可以先到產權監理處去做一些核實,比如說去看看這個房屋標的產權狀況,另外還可以到對方去看一看,一旦疏忽,或者出于貪利的目的,以為天上會掉餡,那么就更容易掉進的卻是一個陷阱。(圖片來源:央視《經濟半小時》)

          半小時觀察:“反商業欺詐”行動之十:房產連環騙局

          如今更實惠的二手房是很多精明購房人的首選,特別是2002年底,我國出臺了房改房、公房上市政策之后,放開了全國35個城市的二手房交易市場,二手房市場成交量就以每年30%左右的速度快速增長,雖然增長快,不過,交易量仍然只占房屋交易總量的20%-30%,而在成熟的房地產交易市場上,二手房的交易量應該高于新房的交易量,像在美國二手房的交易面積與新建房屋的銷售面積之比為5:1,香港市場上流通的住房約有2/3是二手房。

          這除了因為房地產交易市場的供給結構問題,還有一個很重要的原因,就在于二手房市場存在不少不規范的地方,一些不法商人利用合同漏洞或者消費者對法規的陌生,設置陷阱,讓人防不勝防,今天我們就先來說說一起發生在江蘇無錫的欺詐案件。

          “一房兩主” 數人受騙

          2003年9月,江蘇無錫的殷大媽和老伴準備給獨生兒子買套房子,在無錫市洋洋房產中介公司,他們相中了一套98平方米的二手房。

          殷大媽:“那個房子,我們看大小還可以,房子也是新的,還沒住過人,價錢是24萬,我看98個平方米,24萬當時價格也差不多。”

          殷大媽和老伴當即決定買下這套房子,于是他們要求中介公司把房主找來當面談談價格,但中介公司的經理喬光華說,房主喬紅妹就是他的親妹妹,已經把賣房的事全權委托他處理了,只是產權不能馬上過戶,不過,也快了,最多需要等一個月時間。

          殷大媽:“他說你放心住好了,你去裝修好了,他說我們做生意規規矩矩的,不會出紕漏的。”

          盡管沒有過戶,但殷大媽覺得反正拿到了鑰匙和房產證,過戶遲一天早一天問題不大,可是在完成裝修并入住一年以后,殷大媽的老伴突然接到一個電話,電話里,一個叫劉亞斌的人說,喬紅妹的那套房子喬光華已經賣給她了,讓殷大媽把鑰匙交出來。

          劉亞斌:“一套房子25萬,喬光華說收我們的錢給他妹妹了,他妹妹也承認這回事。”

          原來劉亞斌也是一家房產中介公司的老板,她說,從喬光華手里買下這套房子以后,她已經又轉手賣給了別人,而且,房子都過戶到買主名下了,就等著拿鑰匙住人了。

          劉亞斌:“出售這套房子的時候,也是喬紅妹陪我們到西三區產權監理處過戶。”

          難道是喬光華把同一套房子賣給了兩個主人?可是喬紅妹的房產證明就在殷大媽手里,這房子怎么會過戶到別人名下的呢?原來,在劉亞斌打來電話前不久的一個晚上,喬光華曾經上門找過殷大媽,拿走了房產證,隨后,就發生了這件蹊蹺的事情,現在,殷大媽一聽房子給賣了,趕緊到洋洋房產中介公司去找喬光華,可這時候,喬光華的公司已經是人去樓空,這下不光殷大媽著急了,劉亞斌更著急。

          劉亞斌做房產中介已經有十來年,在認識喬光華之后,劉亞斌總可以從他那里買到比市場價低得多的便宜房子,按照慣例,劉亞斌得先將錢打到喬光華帳上,過一段時間之后,再去取房產證,辦理房子的過戶手續。

          劉亞斌:“做了十幾套房子,他說過半個月過戶,或者過一個月過戶,也過掉了,因此我也蠻相信他。2004年8月中旬到9月中旬,一下子拿了100多萬。”

          可是,這次一百多萬打到喬光華帳上以后,喬光華卻不見了,劉亞斌發現,受騙人之中很多都是做房產中介的同行。

          劉亞斌:“周紅妹、孫靜霞、徐錫萍(中介)他們就主動找我說,喬光華是騙子,他說我們有多少多少錢在他身上,一個說有40幾萬,一個說有50幾萬,那么我當時就說,我有100多萬。”

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