繼前一天本報(bào)獨(dú)家報(bào)道建設(shè)部為主的中央部委調(diào)查組赴全國8個地區(qū)檢查房地產(chǎn)調(diào)控效果后，昨天(9月28日)，記者進(jìn)一步獲得證實(shí)，此次調(diào)查行動的全稱為：國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實(shí)檢查組。

　　該檢查組由包括建設(shè)部在內(nèi)的九部委相關(guān)人員共同組成，除上海外，南京、武漢等城市均已傳出消息，調(diào)查組的調(diào)研工作正緊張有序地進(jìn)行。

　　知情人士透露，國土資源部小蘇副部長率領(lǐng)的江蘇檢查組已經(jīng)于9月26日下午在南京召開座談會。出席會議人士除了小蘇副部長外，還有土地利用司吳海洋副司長、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司姜萬榮副司長等檢查組領(lǐng)導(dǎo)，以及江蘇省建設(shè)廳副廳長等江蘇省和南京市房地產(chǎn)行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)。“主要是聽取行業(yè)專家、開發(fā)商代表、中介企業(yè)代表和消費(fèi)者代表對南京市落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策情況的看法及政策建議。”知情人士稱。

　　另據(jù)南京國土資源局的消息，同樣是26日，由國家土地副總督察甘藏春帶隊(duì)的另一支調(diào)研組也在南京展開了調(diào)研。

　　小蘇：大戶型不能成主流

　　小蘇在內(nèi)部會議上表示，此次調(diào)查將為國務(wù)院宏觀調(diào)控的調(diào)研工作提供豐富素材，并為省、市房地產(chǎn)行業(yè)主管部門進(jìn)一步開展調(diào)控工作，提供有益的參考。他就五大方面市場關(guān)注的問題進(jìn)行了闡述。

　　一是關(guān)于90平方米住宅占住宅總建筑面積70%的問題。贠小蘇介紹，全國50萬以上人口的城市中大多數(shù)住宅的單套面積仍是100平方米以上。從人多地少、城市化趨勢等實(shí)際情況考慮，“大戶型絕不能成為主流。”但是，贠小蘇也稱，包括大戶型在內(nèi)的人們對各類戶型住宅的需求都應(yīng)當(dāng)予以考慮。

　　二是宏觀調(diào)控的必要性問題。小蘇稱，行業(yè)運(yùn)行應(yīng)以發(fā)揮市場機(jī)制作用為主，但在某些階段，必須和宏觀調(diào)控相結(jié)合，克服市場的盲目性，促進(jìn)發(fā)展。

　　三是各級政府必須準(zhǔn)確把握不斷變化的城市住房需求，防止房地產(chǎn)業(yè)大起大落。

　　四是要求地方政府各部門高度重視并采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，通過促進(jìn)企業(yè)發(fā)展來推動行業(yè)發(fā)展。

　　五是要理解中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的基本精神和要求。小蘇特別強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的基本精神也有五點(diǎn)：穩(wěn)定房價、調(diào)整結(jié)構(gòu)(包括投資結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu))、規(guī)范市場、保障合理住房需求、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　“地方政府應(yīng)把中央的宏觀調(diào)控政策細(xì)化落實(shí)好，從實(shí)際出發(fā)，拿出符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的措施和辦法。”小蘇表示。

　　地方：對檢查保持低調(diào)

　　“檢查組對江蘇和南京的調(diào)控效果給予了肯定。”昨天下午，南京一位市場人士這樣表示。

　　一些地方政府對檢查一事相當(dāng)?shù)驼{(diào)。“只知道調(diào)查組已經(jīng)來了四、五天了，所有調(diào)查活動均低調(diào)進(jìn)行，媒體無法獲得任何消息。”武漢一些媒體記者透露。他們從武漢房地局相關(guān)人士處獲悉調(diào)查事件，但調(diào)查人數(shù)、調(diào)查內(nèi)容均沒有消息。“事情很敏感，政府部門即便有熟人，也是什么都不肯說。”

　　根據(jù)武漢市場人士的說法，武漢市在過去幾個月里，相關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的細(xì)則要比別的地方慢一些，有的細(xì)則則一直未露面。據(jù)了解，武漢市一直未出臺的調(diào)控細(xì)則包括城市住房建設(shè)規(guī)劃、限外細(xì)則，以及70%以上建90平方米以下小戶型的結(jié)構(gòu)調(diào)控等。

　　“中部城市的房價還是可以的，容易出問題的是土地環(huán)節(jié)。”一位市場人士稱，此前武漢頻頻傳出“地王”出讓的消息，在全國引起關(guān)注。

　　對于此次全國檢查的意義，分赴江蘇的檢查組表示，宏觀調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)是進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)和調(diào)控，及時解決商品住房市場運(yùn)行中的矛盾和問題。根本目的就是努力實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實(shí)穩(wěn)定住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　(來源：上海證券報(bào)，作者：于兵兵)