盡管有圈內人預言——由于供應方的問題，傳統(tǒng)的樓市黃金周會稍減成色，但誰也不能無視市場強勁的剛性需求。買房的意愿和大把的時間，買房人在這個七天里肯定會有所行動。
于是《北京晨報·房產資訊》以價格為主線，按普通住宅、高檔住宅、商業(yè)三種產品分類，勾勒出當下樓市的大致圖譜，希冀以此提高買房行動效率。
“十一”長假選房指南之普通住宅篇
市場分析
供應：年底將迎來放量高峰
從8月份的普通住宅銷量看，較7月份有所回升，但新盤放量有所減緩。一些原來準備推出的樓盤都選擇延后推出，并且開盤日期一直沒有具體時間表。這主要是由于政策的出臺大大影響了開發(fā)商的產品規(guī)劃和銷售策略，從而放緩開發(fā)運作節(jié)奏所致。
進入9月后，已有規(guī)委通知、土地調控、房產交易專項整治等新規(guī)相繼出臺。尤其是在前者公布后，一些已準備開盤的項目重新做出調整。因此9月份住宅雖有小幅放量，但仍不樂觀。
業(yè)內認為，按通常的房地產開發(fā)建設周期來計算，項目從運作到推出，至少需要3至6個月時間，那些從5月底就擱淺的普通住宅項目，將會在11月前后推出，因此放量高峰將會出現在今年年底前后。
區(qū)域：大望路、山后將成新熱點
從“十一”前后推向市場的項目看，朝青板塊、立水橋板塊和望京板塊仍然是城區(qū)普通住宅市場最熱點的區(qū)域。預計隨著廣渠路15號、36號兩塊熱地的先后入市以及廣渠路拓寬工程的竣工， 9月份之后大望路一帶也將成為北京住宅市場最熱的板塊；而鄰近中關村科學院、上地產業(yè)基地海淀山后區(qū)域，則會隨著本年度溫泉鎮(zhèn)DI、D2地塊的高價成交，開發(fā)商未來對此處的大規(guī)模開發(fā)以及年底地鐵4號線的通車，區(qū)域價值得到迅速升溫，從而成為科技型白領安家置業(yè)的熱點板塊。
相比前兩年，今年的土地供應郊區(qū)化更加明顯。10個郊區(qū)縣土地供應總量約占全市供應總量的60%，其中順義、通州、亦莊三個重點新城的土地供應量相對較大。核心城區(qū)內可開發(fā)土地日益減少，遠郊區(qū)土地成本和拆遷難度相對低，是郊區(qū)土地開發(fā)升溫的重要原因，此外所在地政府為引資設定的優(yōu)惠政策也起了推動作用。
價格：將呈現穩(wěn)中有升態(tài)勢
政策出臺使得市場銷量有了部分下降，市場上呈現出一定的觀望態(tài)勢，眾多消費者希望政策實施后房價能夠有所降低。“但這種觀望情緒不會持續(xù)太久。”業(yè)內分析認為，盡管成交在萎縮，但事實上市場上的購房需求一直保持高昂姿態(tài)：由于奧運迫近和市場剛性需求不減，二季度數塊高價土地成交的例子同屬市場趨勢看好表現。兼顧供給、需求與政策三者的聯系來推測，下半年政策引導下的市場一段時間內可能出現觀望期和成交的冷淡期，但隨著政策明朗化以及觀望情緒的消除，再考慮政策之后開發(fā)周期的延擱，房價仍將不斷走高。
“樓市供應量不足、房價持續(xù)上漲的態(tài)勢，必然引發(fā)購房人的追漲心理，預計9月成交量將保持上升勢頭。而在價格方面，盡管9月新盤成交價格略低于開盤價格，但價格走勢仍將是穩(wěn)中有升。”晨報記者 楊舒萌
熱點新盤一覽(普通住宅)
價格范圍：4000-6000元/平方米
★家天下·儒風
所屬區(qū)縣：懷柔
項目起價：4200元/平方米
開發(fā)商：北京同方星城置業(yè)有限公司
項目簡介：項目位于懷柔城區(qū)中心區(qū)青春路與富樂大街交會處。總體量約6.7萬平方米，容積率1.6，由10棟4至6.5層板樓組成，二、三居為主力戶型，南北通透。預計2007年12月入住。
★萬科四季花城
所屬區(qū)縣：順義
項目均價：5000元/平方米
開發(fā)商：北京萬科四季花城房地產開發(fā)有限公司
項目簡介：位于順義中心區(qū)西側，緊鄰順西路和府前西街。毛坯房，16棟4至11層住宅樓。主力戶型為95至100平方米兩居、118至130平方米三居、150平方米四居，部分一層帶花園、頂層帶露臺。
★珠江御景
所屬區(qū)縣：豐臺
項目均價：5300元/平方米
開發(fā)商：北京全營房地產開發(fā)有限公司
項目簡介：位于豐臺長辛店王佐鎮(zhèn)與云崗鎮(zhèn)交界處，體量29萬平方米，分三期開發(fā)。產品包括一梯兩戶6至11層帶電梯精裝板式花園洋房、疊拼、Townhouse、獨棟別墅及大型園林配套。一期花園洋房主打120平米至160平米三居。該項目集餐飲、購物、文化、娛樂為一體的10萬平米商業(yè)建筑群日前已亮相。珠江御景幼兒園正在建設中。
★北京北
所屬區(qū)縣：昌平
項目起價：5300元/平方米
開發(fā)商：北京新天麓房地產開發(fā)有限公司
項目簡介：位于城鐵13號線立水橋站西側。總建筑面積約21萬平方米。分三期開發(fā)。毛坯房。主打戶型為55至113平方米一至三居，另有部分首層下躍帶庭院戶型及LOFT戶型。樓體板塔結合，戶型南北通透。首層設帶專有電梯廳的酒店式大堂。
★北京新天地
所屬區(qū)縣：朝陽
項目均價：6000元/平方米
開發(fā)商：北京碩和房地產開發(fā)有限公司
項目簡介：該項目位于管莊楊閘環(huán)島東北角，總體量61萬平方米，分三期開發(fā)。產品為高層板樓，毛坯房。戶型主打60至65平方米一居，90至100平方米兩居，另有135平方米三居。社區(qū)設雙會所及主題商業(yè)街。
價格范圍：6000-8000元/平方米
★博客雅居
所屬區(qū)縣：大興
項目均價：6000元/平方米
開發(fā)商：北京博大坤元房地產開發(fā)有限公司
項目簡介：位于亦莊開發(fā)區(qū)榮華環(huán)島。體量6萬平方米，中小戶型社區(qū)，一期有55至100平方米6種戶型。預計2008年5月入住。
★首邑上城
所屬區(qū)縣：大興
項目均價：6400元/平方米
開發(fā)商：北京春光房地產開發(fā)有限公司
項目簡介：該項目位于大興黃村衛(wèi)星城興豐大街、興業(yè)大街交會處，東臨馬家堡地區(qū)。產品為8棟11層至16層的塔板結合住宅樓，毛坯房。預計2007年3月入住。
★水郡長安(三期天闊)
所屬區(qū)縣：朝陽
項目均價：6600元/平方米
開發(fā)商：北京京德順房地產開發(fā)有限公司
項目簡介：距八通線雙橋站300米，緊鄰通惠河。項目總體量29.51萬平方米，由聯排別墅、低層低密度板樓、板式塔樓構成。容積率2.09。三期精裝板式塔樓樓座配雙觀光電梯，首層設豪華大堂。房型為112平方米至220平方米復式二居至平層四居。格局方正，大開間短進深；明廳明臥、明廚明衛(wèi)，采光通風佳；二梯四至六戶。
★海華堂
所屬區(qū)縣：朝陽
項目均價：7500元/平方米
開發(fā)商：北京方晟房地產開發(fā)有限責任公司
項目簡介：該項目位于朝陽區(qū)十里堡路華堂商場對面。產品2棟33層塔樓，毛坯，共620套。戶型面積主打60平方米一居，80至100平方米二居，130平方米三居。預計2008年1月入住。
★華美橡樹嶺
所屬區(qū)縣：朝陽
項目起價：7500元/平方米
開發(fā)商：北京雅居樂房地產開發(fā)有限公司
項目簡介：該項目位于朝陽區(qū)雙橋南。住宅包括公寓和板式花園洋房，戶型面積在40至120平方米之間，主打80平方米左右的兩居，也有100至110平方米三居以及躍層。
價格范圍：8000-10000元/平方米
★金唐國際公寓
所屬區(qū)縣：豐臺
項目均價：8000元/平方米
開發(fā)商：北京華世房地產有限公司
項目簡介：位于豐臺區(qū)六里橋億客隆東側，地鐵9號線可達，體量2.4萬平方米，為一棟24層塔樓，3梯12戶。預計2008年5月入住。
★熙湖
所屬區(qū)縣：海淀
項目均價：8200元/平方米
開發(fā)商：北京龍鼎華源房地產開發(fā)有限責任公司
項目簡介：該項目位于西四環(huán)與西五環(huán)之間，永定河引水渠南岸。體量26萬平方米，容積率1.37。一期為4棟12層板樓,毛坯，戶型為120平方米兩居至170平方米三居。預計2007年10月入住。
★橡樹灣
所屬區(qū)縣：海淀
項目均價：8200元/平方米
開發(fā)商：華潤置地(北京)股份有限公司
項目簡介：位于上地東。總體量約70萬平方米，含56萬平方米住宅，10萬平方米商業(yè)等，分三期。產品為板式和板塔結合樓，毛坯，戶型為80至140平方米兩居至三居，主打100平方米左右戶型。預計2007年底入住。
★知語城
所屬區(qū)縣：朝陽
項目均價：8000至8500元/平方米
開發(fā)商：北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司
項目簡介：位于望京湖光中街與望京西路交會處，距城鐵站300米。體量29萬平方米，有三個建筑組團，目前開發(fā)的A組團由4萬多平方米兩棟板樓組成。一棟將來為高檔國際酒店；另一棟是帶底商住宅。戶型有80至180平方米1至3居；商業(yè)約5000平方米，為200至300平方米商鋪。教育配套是其核心優(yōu)勢，社區(qū)內擁有市政規(guī)劃的中小學，中學為朝陽區(qū)示范中學，小學也是規(guī)劃重點院校。
★萬科紫臺
所屬區(qū)縣：豐臺
項目起價：9500元/平方米
開發(fā)商：北京萬科置業(yè)有限公司
項目簡介：位于西奧居住圈，距西長安街2.5公里。項目總體量約13萬平方米，樓層從3至18層不等，主打戶型為160平方米純板三居，預計2007年11月入住。
價格范圍：10000元/平方米以上
★東湖灣
所屬區(qū)縣：朝陽
項目均價：10000元/平方米
開發(fā)商：北京城建東湖灣地產開發(fā)有限公司
項目簡介：該項目位于望京。規(guī)劃總建筑面積約64萬平方米。項目分三期建設。產品為板式高層，毛坯，戶型面積從100平方米二居至260平方米四居，主打160至180平方米三居。
★保利薔薇
所屬區(qū)縣：崇文
項目均價：10800元/平方米
開發(fā)商：保利地產·保利(北京)房地產開發(fā)有限公司
項目簡介：該項目位于東二環(huán)內，廣渠門內大街南。總體量7.4萬平方米，設有一居至三居共40余種戶型，主打50至100平方米板式戶型。預計2007年下半年入住。
★新華聯麗景珊瑚灣
所屬區(qū)縣：朝陽
項目均價：12000元/平方米
開發(fā)商：新華聯偉業(yè)房地產有限公司
項目簡介：位于朝陽路華堂商場對面。總規(guī)劃建筑面積13萬平方米，由五棟住宅和一個五星級酒店組成。住宅部分為板式結構或板塔結合，主力戶型為130至160平方米三居，有少量100平方米左右的兩居。
★和平里的小鎮(zhèn)
所屬區(qū)縣：朝陽
項目均價：14000元/平方米
開發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)
項目簡介：位于太陽宮橋南側。體量約25萬平方米，分三期建設，由5棟22層板樓、1棟塔樓、1棟公寓組成。有中心庭院，主題庭院及南北向濱河景觀。戶型從60至180平方米一至四居不等，主打110平方米兩居和130平米三居。
★西城晶華
所屬區(qū)縣：西城
項目起價：24000元/平方米
開發(fā)商：新加坡國浩房地產有限公司
項目簡介：位于金融街太平橋大街。體量9.8萬平方米。1、3、9、10號樓為5至11層南北通透精裝板樓，戶型從70至236平方米一至四居不等。11號樓主力戶型為100平方米兩居至150平方米三居。2008年6月入住。
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