中新網(wǎng)10月12日電  美國、法國、西班牙、加拿大和英國房地產(chǎn)幾乎都在今年開始出現(xiàn)下跌，而此前相當(dāng)長時間里，房地產(chǎn)都是支撐這些國家經(jīng)濟繁榮增長的主要數(shù)據(jù)之一。

　　當(dāng)美國人過去幾個月不再對購房表現(xiàn)出極大熱情時，世界各地的經(jīng)濟學(xué)家們?yōu)楹稳绱嗣舾泻途o張？這是因為房屋銷量是一國經(jīng)濟的重要指示器，而美國樓市放緩則是全球經(jīng)濟變糟的前兆。

　　隨著美國樓市的持續(xù)降溫，國際貨幣基金組織(IMF)日前發(fā)表預(yù)測稱，未來30年內(nèi)，全球房地產(chǎn)市場的繁榮景象可能會逐步消退。由于加息和宏觀調(diào)控的作用，美國、法國、西班牙、新西蘭以及中國內(nèi)地部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場都陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的降溫。IMF首席經(jīng)濟師拉詹表示：“我們可以感覺到全球房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始有降溫的跡象。”來自經(jīng)合組織(OECD)的估計顯示，工業(yè)國房地產(chǎn)價格在過去10年中實際增長了1倍之多。

   為此，《國際金融報》記者對全球部分發(fā)達國家的房地產(chǎn)市場進行了研究和調(diào)查，結(jié)果表明，過去幾年來各國房地產(chǎn)市場的持續(xù)火爆局面，已經(jīng)或即將呈現(xiàn)出冷卻跡象。

　　美國：樓市逼近大蕭條時代

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會日前發(fā)表的報告顯示，8月份美國舊房銷售中間價比去年同期下跌1.7%。這是美國房地產(chǎn)市場11年來首次出現(xiàn)的年度房價對比下跌，而中介獲利已是10年來最低水平。此外，未售出房屋庫存量增長至392萬幢，按8月銷售速度計算，這些“待字閨中”的房屋需要7個半月才能售完，這個比率是1993年4月以來的最大值。

　　美國商務(wù)部日前公布的報告也顯示，美國8月份的新房開工量猛降6%，是2003年4月以來的最低水平。這是美國新房開工量連續(xù)第三個月下降。與去年同期相比，當(dāng)月新房開工量下降了19.8%。

　　待售房屋數(shù)量上升和需求減少——大量數(shù)據(jù)令經(jīng)濟學(xué)家們意識到，曾經(jīng)紅極一時的樓市不僅僅是從5年來的記錄高點上回落，而且可能沖向美國經(jīng)濟大蕭條以來的最低點。“從歷史來看，對利率敏感的行業(yè)——如房地產(chǎn)和汽車等，很可能導(dǎo)致經(jīng)濟衰退”，Belsky說，“如果美聯(lián)儲削減利率，那么樓市降溫幅度可能會小些”。

　　從歷史上看，美聯(lián)儲對樓市繁榮起到了關(guān)鍵作用，保持多年的低利率刺激了房貸需求創(chuàng)記錄。自2000年以來，美國樓市持續(xù)繁榮，令房屋所有者受益，支撐經(jīng)濟從衰退中復(fù)蘇過來。由于房價在全國大部分地區(qū)以兩位數(shù)的比例上漲，消費者把房子當(dāng)成了實實在在的自動取款機，他們從不斷升值的房屋上借款，將收益用于大量商品開支上，消費者支出在美國經(jīng)濟中占2/3的比例。

　　但如今，樓市驅(qū)動的財富效應(yīng)可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)。據(jù)聯(lián)邦住房企業(yè)督察局上月公布的報告顯示，美國第二季度平均房價增長放緩到1.17%，而去年同期房價漲幅為3.65%。這是該機構(gòu)自1975年開始保留記錄以來出現(xiàn)的最緩慢增幅。

　　雷蒙德金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家蘇爾特最近也向公司客戶發(fā)出警告，美國歷史上最大的房地產(chǎn)泡沫正在破滅，其影響將不僅限于房地產(chǎn)市場和股票市場。高盛經(jīng)濟學(xué)家哈祖斯進一步預(yù)計，2007年房價下跌將使得美國經(jīng)濟增長削減1.5個百分點，這是因為建筑商要削減人力、原材料，房主則在房價縮水時減少開支。

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