中新網(wǎng)10月13日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，12日，房地產(chǎn)板塊延續(xù)近日的弱勢格局繼續(xù)整理，龍頭股中糧地產(chǎn)、深萬科等繼續(xù)回調(diào)。在“紅十月”的股市暖風(fēng)中，作為此前最具市場人氣和賺錢效應(yīng)的主流板塊之一，房地產(chǎn)板塊卻接連下挫、頗顯寂寥。
有專家針對此現(xiàn)象指出，在相關(guān)政策的調(diào)控下，國內(nèi)房地產(chǎn)股出現(xiàn)調(diào)整是必然的，但是這一調(diào)整不會持續(xù)太長時間，在本幣升值和剛性需求等因素的力挺下，房地產(chǎn)股在經(jīng)歷短暫沉寂后將會再度活躍。
房地產(chǎn)板塊為何受挫
“十一”黃金周之后，國內(nèi)地產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)四個交易日成為領(lǐng)跌指數(shù)，與節(jié)前的強勁走勢形成了“冰火兩重天”的鮮明反差。
在國內(nèi)A股市場連續(xù)沖高之際，房地產(chǎn)板塊為何會突然出現(xiàn)如此大的逆轉(zhuǎn)？東吳證券研究員鄭民中分析，房地產(chǎn)板塊前期大漲，部分因為對其未來價值的過度透支使短線行情脫離了基本面，產(chǎn)生了一定的泡沫，造成股價虛高。而目前場內(nèi)資金產(chǎn)生分歧，要求回調(diào)也在情理之中。
而國泰君安房地產(chǎn)研究人士孫劍平指出，支持股價的因素?zé)o外乎兩種，公司或行業(yè)實際的業(yè)績與投資者對未來的預(yù)期。目前大多上市公司三季度財報尚未公布，而消費者在國慶期間對市場狀況的反映，以及最近公布的行業(yè)景氣數(shù)據(jù)，是導(dǎo)致投資者信心大跌的原因。
國家統(tǒng)計局日前公布了對全國19500家各種類型企業(yè)的調(diào)查結(jié)果，顯示今年三季度全國房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為132.6，環(huán)比下降了2.4點，這是從2005年四季度以來房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)首次出現(xiàn)下滑；全國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為131.0，環(huán)比下降了1.7點。
與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售也不像去年那樣活躍。“十一”黃金周期間，北京商品房預(yù)售登記已經(jīng)略低于去年同期，而網(wǎng)上簽約數(shù)僅為每天373套，比去年同期每天的547套下降了將近30%。上海“十一”房展期間，開發(fā)商熱情高漲，消費者卻看多買少，房屋預(yù)定數(shù)量較“五一”房展減少了50%以上。此外，有資料顯示，2006年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)的定金及預(yù)售款出現(xiàn)明顯下降，反應(yīng)了行業(yè)預(yù)銷售同比下降。
基金減倉地產(chǎn)股事出有因
業(yè)內(nèi)人士指出，在國內(nèi)的房地產(chǎn)板塊中，很多都是基金重倉股。而由于一些原因?qū)е碌幕鸬臅簳r撤離，是導(dǎo)致房地產(chǎn)股出現(xiàn)接連下跌的直接原因。
根據(jù)廣州萬隆的分析，近日地產(chǎn)板塊下跌有三種可能：一是基金和證監(jiān)會新政策賽跑；二是基金抽離資金備戰(zhàn)工行；三是市場都是存量資金，在拆東墻補西墻的“倒糨糊”。
據(jù)了解，證監(jiān)會近期即將頒布《基金管理公司投資管理人員管理指導(dǎo)意見》，據(jù)說是為護(hù)航基金的長期投資理念量身定做的。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2005年公募基金的平均持股周轉(zhuǎn)率為325%，社保基金為228%，券商為520%，QFII為119%。廣州萬隆指出，從這組差異巨大的周轉(zhuǎn)率數(shù)據(jù)不難看出，同為機構(gòu)投資者，公募基金、社保、券商和QFII的投資風(fēng)格卻是迥然不同。顯然，基金持股周轉(zhuǎn)率較高。而管理層并不希望這樣，所以準(zhǔn)備動用新規(guī)遏制。目前，估計是新規(guī)定即將出爐，所以基金忙著對手中的重倉股票進(jìn)行重新配置，這就是地產(chǎn)板塊提前下跌的原因之一。
廣州萬隆同時表示，從基金的動作可以看出：基金在第四季度對地產(chǎn)板塊不太看好；市場相對擴(kuò)容的預(yù)期和場內(nèi)資金的存量相比還是較為匱乏，所以導(dǎo)致基金拆東墻補西墻式的“倒糨糊”運作。
房地產(chǎn)股中長線看好
同樣是主要業(yè)務(wù)在內(nèi)地的地產(chǎn)股，近期B股市場和H股市場的地產(chǎn)股并未出現(xiàn)A股地產(chǎn)股類似的下滑情況。業(yè)內(nèi)人士指出，這表明了兩類投資者不同的判斷：A股地產(chǎn)股投資者趨于謹(jǐn)慎，而B股、H股投資者則可能認(rèn)為調(diào)控并不影響相關(guān)龍頭地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)前景。
江蘇天鼎分析師秦洪認(rèn)為，目前地產(chǎn)股的回落主要是市場的技術(shù)趨勢發(fā)生改變，并不意味著地產(chǎn)股的基本面出現(xiàn)拐點。一方面是因為房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的政策未改變，另一方面則因為房地產(chǎn)業(yè)其實是最為典型的消費升級概念，何況人民幣升值的趨勢依然不變，作為人民幣雙重資產(chǎn)(地產(chǎn)股=地產(chǎn)+股票)的地產(chǎn)股自然有進(jìn)一步走高的潛力。
“除本幣升值決定了地產(chǎn)股還會卷土重來外，剛性需求也是支持地產(chǎn)股的一個重要因素。”武漢新蘭德分析師余凱表示。余凱認(rèn)為，我國有5.4億城鎮(zhèn)居民，加上農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化和農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)需求依然巨大，而受到土地、資金、政策等限制，供給相對有限，供小于求將是市場的常態(tài)。這幾年住房大躍進(jìn)式發(fā)展，雖然會使局部地區(qū)的房價進(jìn)行調(diào)整，但在本幣升值和剛性需求的力挺之下，房地產(chǎn)股中長線仍可看好。（張漢青）
