中新網(wǎng)10月30日電 今日出版的《人民日報》刊載了國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所市場研究中心主任李琨的文章稱，住房是關(guān)系千家萬戶的事，在住房問題上，“以人為本”意味著“以民為本”，即從中國人口、土地、資源和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實際情況出發(fā)，切實考慮廣大人民的住房關(guān)切，將居民住房的福利安排達(dá)到最大化，使不同的社會群體都能夠在住房這一對現(xiàn)代生活質(zhì)量有著決定性作用的領(lǐng)域感受到政府所給予的人文關(guān)懷。

　　文章稱，在我們這樣一個發(fā)展中國家，處于二元社會的發(fā)展階段，面對不同的社會群體，要對居民的住房福利進(jìn)行安排，是一件非常復(fù)雜的工作，需要花大力氣，進(jìn)行長遠(yuǎn)的制度性建設(shè)。當(dāng)前，特別需要從人的基本生存權(quán)利和最基本的住房需求出發(fā)，明確以下原則：

　　第一，居民住房福利普遍性原則。

　　居民住房福利的普遍性，來自于生存權(quán)利的普遍性。在這一問題上，堅持以人為本，就是堅持以人的普遍生存權(quán)利為本。經(jīng)過這些年的改革，目前中國也初步建立了以住房公積金為核心內(nèi)容的住房福利制度，但還存在覆蓋面過小和高福利的特點，未能很好地體現(xiàn)住房福利的普遍性原則，因此，需要在原有制度的基礎(chǔ)上進(jìn)行改革和建設(shè)，使之進(jìn)一步完善。

　　第二，住房消費需求優(yōu)先原則。

　　住房本質(zhì)上是消費品，但在市場運行中，又可以成為投資品。那么，在住房的消費需求與投資需求之間，政策的天秤應(yīng)當(dāng)傾向于哪一邊呢？顯然應(yīng)當(dāng)是前者。目前，我們對這兩種需求還沒有進(jìn)行明確的區(qū)分，投資需求與消費需求完全是在一個平臺上共享住房資源。要堅持消費需求優(yōu)先原則，必然要對現(xiàn)有的利益格局進(jìn)行調(diào)整，如此一來，既得利益的反對呼聲肯定不小。在這里，能否堅持“以人為本”的理念，將具體化為“以人的實際消費需求為本”還是“以資本為本”的選擇。于是，能否真正堅持住房消費需求優(yōu)先原則，也將形成對“以人為本”原則能否落實的考慮。

　　第三，存款購房優(yōu)先原則。

　　在住房消費上，應(yīng)當(dāng)是存款消費優(yōu)先還是貸款消費優(yōu)先？顯然，無論在何種情況下，都應(yīng)當(dāng)是前者。然而，由于我們沒有相應(yīng)的制度安排，居民用存款購房不僅沒有享受到任何政策優(yōu)惠，而且實際上是被征稅的。因為購買住房需要的資金量很大，居民為此要進(jìn)行長期儲蓄，但在目前的存款制度下，所有的儲蓄存款必須交納利息稅，因此，居民用自己存款購房的同時交納利息稅，實際上就等于交納了住房消費稅。相比之下，用貸款買房則不存在這一問題。這也就意味著，如果對居民用存款買房不做出特殊的政策安排，僅因購買方式的不同，存款購房與貸款購房之間就會產(chǎn)生一種實際上的不公平。

　　第四，低收入者優(yōu)先原則。

　　對低收入者采取更加傾斜的政策，是許多國家的普遍做法。在中國，近幾年來各地也根據(jù)不同情況，對低收入者的住房問題給予了關(guān)照。但就全國而言，還未能形成一個統(tǒng)一的政策框架。應(yīng)當(dāng)看到，在中國的住房問題上，低收入目前還是一個相對復(fù)雜的概念。首先是低收入的界線，即收入多少可以視為低收入者？其次是低收入者的范圍，是專指城市的低收入者，還是包括農(nóng)民工？再次，低收入優(yōu)先指的是購房優(yōu)先還是租房優(yōu)先？這三個基本問題不明確，所謂低收入優(yōu)先的原則就只能停留在概念上。

　　關(guān)于第一個問題，應(yīng)當(dāng)明確，享受這一福利的人只能是最貧困、最需要幫助的群體，其范圍應(yīng)盡量縮小到政府財力所能允許的范圍內(nèi)。因此，可以原則地規(guī)定，只有那些長期(1年以上)領(lǐng)取最低生活保障而又無房產(chǎn)的人，才是需要享受政府特殊住房政策的低收入者。

　　關(guān)于第二個問題，應(yīng)當(dāng)明確，在現(xiàn)階段，農(nóng)民工還難以涵蓋在城市住房福利政策的框架之內(nèi)。這不僅是由于其數(shù)量巨大，國家財力難以承受；也不僅是由于其流動性較大而在政策上難以操作；更重要的是，農(nóng)民工雖然因收入較低而在城市住房困難，但他們中間的絕大多數(shù)在其原籍都有自己的房產(chǎn)，享受了宅基地的基本福利。目前，第一步應(yīng)將城鎮(zhèn)居民的住房福利體系建設(shè)好，在此基礎(chǔ)上，才有可能進(jìn)一步考慮農(nóng)民工的住房問題。

　　關(guān)于第三個問題，應(yīng)當(dāng)明確，政府對低收入者的政策優(yōu)惠，只是限于幫助他們住上房子，而不是幫助他們購置房產(chǎn)。

　　第五，資源占用補(bǔ)償原則。

　　住房消費要占用土地資源和環(huán)境資源，這些資源都是不可再生的。在資源有限的情況下，以產(chǎn)權(quán)所有方式購買的住房越多，面積越大，就意味著全社會為其付出的資源成本越高。所以，盡管富有者購買大面積房屋或多套房屋支付了較高的價格，其社會資源成本卻還是由全體社會成員為其分擔(dān)的。為體現(xiàn)全體居民在土地和環(huán)境資源方面的平等權(quán)利，對于在基本生存之上多消費或多購買的住房，應(yīng)通過征稅等手段，讓住大房子和擁有多套住房的人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，承擔(dān)一定的社會資源成本。