【策劃人語】
樓市的“金九銀十”，實在是天涼好個秋！
往日的旺季勝景已然不見。盡管開發(fā)商依舊賣力吆喝，大多數(shù)購房者卻不為所動。最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，九、十這兩個月，樓市成交量并未出現(xiàn)井噴，不少地方甚至出現(xiàn)了小幅回落；與此同時，房價依舊沒有顯示出盤整下跌的趨勢，“緩漲”成了普遍跡象。而對于結(jié)構(gòu)、限外、稅收、信貸、保障體系等方面的爭論依舊不休，不少從個人或小團(tuán)體利益出發(fā)的有關(guān)言論，已經(jīng)給市場帶來了很大的混亂。
這一期的《上證·地產(chǎn)投資》就選取了當(dāng)前樓市欺騙性較大的“十大謊言”，我們來為購房者們一一戳破。
正本清源，希望能還市場以本來面目。
1 房價：大跌
欺騙指數(shù)：★★★★★
“金九銀十”是傳統(tǒng)地產(chǎn)旺季，今年卻是另外一番景象：部分城市的樓市成交量開始下降，百姓感覺房價依然堅挺。來自各方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻在高調(diào)宣傳價格已經(jīng)回調(diào)，以示“調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。”更有數(shù)據(jù)稱，房價已經(jīng)大跌。誰的話更可信呢？
據(jù)剛剛發(fā)布的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字，今年前3季度70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲5.6%，漲幅回落了2.4%。專家表示，漲幅回落與房價下降概念完全不同。漲幅回落說明還在漲，只能是調(diào)控初步見效。況且這是與房地產(chǎn)市場火爆的2005年相比，而北京、深圳等個別城市的房價依然保持同比10%左右的幅度持續(xù)上漲。
上海這邊，雖然部分樓盤出現(xiàn)降價促銷，甚至出現(xiàn)宏觀調(diào)控前后四個月房價下降25%的說法，但是購房者大多反映，中心區(qū)域的樓盤價格依舊高懸不降。二手房市場更因為個稅政策的影響直接導(dǎo)致賣房人將成本加入房價，使更多購房人望價而卻步。
專家介紹，不以同一區(qū)域甚至同一樓盤的價格走勢判斷，而僅依靠城市銷售均價并不能全面反映房價真實情況，特別是一旦有大量保障性住宅充抵市場，更會造成房價大降的假象。“限外”和“結(jié)構(gòu)”新政遲遲不能貫徹到位的影響，也讓部分地方的樓市調(diào)控效果的真實顯現(xiàn)有待時間。
2 走勢：連漲
欺騙指數(shù)：★★★★★
最近一段時間，也許我們聽到的最令人驚訝的口號就是“地產(chǎn)大牛市有望持續(xù)20年”的判斷。
在日前舉辦的“2006年中國地產(chǎn)金融年會”上，與會者們在肯定了今年房地產(chǎn)新政初見成效的同時，普遍認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)牛市還將延續(xù)未來20年，房價也將平穩(wěn)上漲。
對于處在宏觀調(diào)控緊張關(guān)頭的中國樓市，這一判斷還真難辨喜憂。
與會人的理由是，中國大量城市仍有15至20年的快速發(fā)展勢頭，外資對中國市場的直接投資和金融支持熱情不減。而另一邊，根據(jù)各官方媒體的房地產(chǎn)報道，在稅收、限外、住房比例、土地供給等多方面調(diào)控逐步到位后，房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售價格漲幅小幅回調(diào)已然是政府彰顯調(diào)控效果的依據(jù)。那么，如果未來一段時間以此為目標(biāo)，持續(xù)20年牛市的說法又從何而來？
“當(dāng)全國都不再唯GDP增長論經(jīng)濟(jì)成績，而是以社會和諧發(fā)展，甚至居民幸福指數(shù)作為重要評判依據(jù)時，這種鼓吹究竟在引導(dǎo)什么？難道市場就將一直燥熱下去？”一位上海市民翟先生表示自己的疑問。
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