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        未封頂樓盤禁放貸后有違規 購房者質疑會多花錢

        2006年11月03日 10:13


        (圖片來源:北京娛樂信報)

          中新網11月3日電 北京市銀監局日前在“房地產貸款風險情況通報會”上表示,“凡是一手住房項目,均必須主體結構封頂后方可發放按揭貸款”,如發現違規問題將嚴肅處理,主要責任人要就地免職。2日,《北京娛樂信報》記者就“未封頂按揭”展開調查,發現多數銀行已開始執行這個規定,個別售樓處卻仍在銷售未封頂樓盤。令人意外的是,針對該規定,部分消費者認為這會讓自己在買房時花錢更多。

          未封頂按揭·銀行

          京城銀行已開始執行規定

          針對目前京城各家媒體密切關注的“凡是一手住房項目均必須主體結構封頂后方可發放按揭貸款”之事,2日,《北京娛樂信報》記者以購房者的身份,電話采訪了各大國有銀行和在京的股份制商業銀行,消息得到多數銀行的確認。但也有銀行表示,根據房子升值潛力和個人信用情況,政策可“靈活”運用。

          在對各銀行的“咨詢”中,中國農業銀行表示,最近銀監局有了通知,一手住房如果還未封頂的話,不能向購房人發放按揭貸款。中國建設銀行也表示必須主體結構封頂之后,還須“五證齊全”方可辦理按揭貸款。另外,興業銀行、上海浦東發展銀行、深圳發展銀行、北京銀行也證實了這種說法,其中浦發北京分行表示,中國人民銀行正在檢查“121文件”的實施情況。

          2日,《北京娛樂信報》記者同樣以購房人的身份,從中國工商銀行北京分行獲得最新消息,11月1日,中國人民銀行開會下達精神,明確了一手房房屋主體未封頂不得發放按揭貸款的說法,此辦法于當日起開始實施。

          中國光大銀行總行營業室表示,前幾天銀監會下發通知,如果一手房房屋主體結構未封頂,所有銀行均不得向個人提供房貸。

          其實銀監會只是重申了三年前央行“121文件”的精神,不過一位看到銀監會文件的股份制銀行個貸部負責人告訴記者,銀監會在這次文件中的措辭非常嚴厲,使用了很多以前沒出現過的詞語,要求各銀行必須嚴格執行國家的宏觀調控政策,否則就要嚴懲。“按理說銀行就不應該再在未封頂的樓盤設信貸員了。”

          未封頂按揭·售樓處

          沒封頂的樓盤還在繼續賣

          亞北一個還未封頂卻已經開盤的開發商2日表示,對于已經簽完合同和認購書的客戶,價格不會變,合同和認購書也都有效。而且,現在銀行也沒有停止收件(個人貸款所需材料),只是說,放款要等到封頂。所以,現在照常簽約、收首付和辦理貸款手續。

          當記者問到是否對樓盤的銷售有影響的時候,這位開發商表示“有一點,有幾個客戶因此不買了。”

          2日,記者以購房人的身份,電話詢問一個還有兩個月就要封頂的項目,售樓小姐給出的權宜之計是:先交3萬元認購金,等兩個月后封頂時,再交首付和辦貸款。

          未封頂按揭·公積金管理中心

          沒接到“不辦貸款”的通知

          另外,北京住房公積金管理中心相關人士昨日也表示,該中心目前沒有收到執行“未封頂樓盤不能辦理個人住房貸款業務”的規定。因此,貸款辦理規定照舊。

         一業內人士認為,公積金管理中心的上級單位是建設部,3年前就不受央行121號文件的影響,估計這次也不會有變化。

          不過,這位銀行負責人也提醒像張先生這樣急于購買“未封頂”樓盤的人,“開發商的資金鏈一旦斷裂,形成爛尾樓,個人不但拿不到房子,欠銀行的貸款還是要照還的,這個風險非常大。”

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        編輯:王菲】
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