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        1.3億元總價不實? 滬“第一豪宅”首單被疑炒作

        2006年08月08日 11:34


            被稱為“第一豪宅”的湯臣一品幾幢樓已經(jīng)封頂。(圖片來源:北京青年報 余美英/攝)

          中新網(wǎng)8月8日電 開盤260多天沒有賣出去一套房的中國內(nèi)地第一豪宅——上海湯臣一品近日卻傳出了終于賣出去一套的消息。據(jù)傳,一位神秘的東南亞買家于8月3日下午購買了A棟37層的一套復(fù)式房,作價人民幣1.3億元,單價每平方米13萬多元。

          據(jù)《北京青年報》報道,在外資設(shè)限的陰霾下,此前一直被業(yè)界疑為銷售不善的湯臣一品的第一單也因此招來各方的質(zhì)疑聲:“純粹炒作”、“托兒,絕對的!”等說法四起。

          那么,湯臣一品的第一單到底是怎么回事?在外資設(shè)限的情況下是如何成交的?是不是像外界所質(zhì)疑的是托兒?《北京青年報》記者進行了多方調(diào)查。

          神秘第一單1.3億元房款12月底前分期付清

          “我和你說過的,A棟開盤,肯定很快成交!這第一單是在剛拿到預(yù)售許可證的當(dāng)天下午就簽了。最近肯定還有成交!”電話中的湯臣一品總經(jīng)理徐彬掩飾不住高興之情。

          7月11日,《北京青年報》記者曾經(jīng)到上海采訪過當(dāng)時開盤260多天仍是零銷售的湯臣一品。當(dāng)時,湯臣一品總經(jīng)理徐彬說,“零銷售”產(chǎn)生的原因是,湯臣一品4棟樓只有C棟是拿了預(yù)售許可證的。位置最好、全上海唯一可以正面看到上海外灘的住宅樓A棟、戴德梁行代理全球招標(biāo)的B棟以及湯臣集團準(zhǔn)備自持的D棟都沒有拿到預(yù)售許可證。而湯臣一品從去年10月推出至今,買家看得最多、最想買的是A棟,可因為A棟當(dāng)時沒有預(yù)售證,不能認(rèn)購也不能賣。

          徐彬告訴記者:8月3日,A棟如期拿到了預(yù)售證,共107套房子。當(dāng)天下午3點多鐘,很早就來看過房、一直等著A棟如期拿預(yù)售證的第一單客戶就如約而至,簽訂了37層979平方米的復(fù)式房的購買合同。

          對這位神秘的第一位買家,徐彬沒有多做介紹,只透露是一家東南亞公司,在中國境內(nèi)有分支機構(gòu),并且注冊資本金的要求也符合新規(guī)定。在171號文件出臺之前,該買主就已經(jīng)在和湯臣集團洽談。

          而當(dāng)記者問到第一位買家的價格和付款方式時,徐彬告訴記者,總價1.3億人民幣,是分期付款,12月底前全部付清。

          政府網(wǎng)站顯示售出一套預(yù)訂三套

          為了核實徐彬說的是否屬實,記者登錄上海政府部門的網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站找到了湯臣一品的項目銷售信息:總共181套住宅,已售出1套,預(yù)訂了3套。

          記者看到,和7月初不同的是,湯臣一品現(xiàn)在有了兩個預(yù)售許可證,浦東新區(qū)房地(2005)預(yù)字1420號顯然是去年10月29日開盤的C棟樓74套房的預(yù)售許可證,而浦東新區(qū)(2006)預(yù)字879號就是新拿到的A棟的許可證,發(fā)證日期正如徐彬所說,是8月3日。而近15天的累計均價走勢顯示:13.28萬元/平方米。

          記者致電上海房地產(chǎn)管理部門,核實湯臣一品第一單的成交價格是否像徐彬所說的總價1.3億元,得到的答復(fù)是不能查詢成交價格和成交總價,“只有開發(fā)商、客戶自己掌握密碼可以看。”

          而當(dāng)記者問到第一單的成交價格已經(jīng)高出7月11日記者到上海采訪湯臣一品的標(biāo)價時,徐彬說,“我上次就和你說過,11萬/平方米賣得不是太貴,而是便宜,A棟能俯瞰外灘,而且現(xiàn)在已經(jīng)快成現(xiàn)房,提價在預(yù)料之中。”

          接下來,湯臣一品的價格走勢如何?對此,徐彬沒有透露,只是說會根據(jù)買家購買不同位置的房子具體商談。他一再強調(diào),湯臣一品的價格除了實打?qū)嵉钠焚|(zhì)外,更重要的含金量在地段。徐彬說:“拿第一個買家的房子看,有面寬近20米的陽臺正面對著黃浦江,外灘的老建筑一覽無余;主臥的窗外流淌的也是黃浦江水,而次臥的窗外則是上海的金茂大廈、東方電視塔和香格里拉飯店。這樣的房子就不能僅僅把它當(dāng)房子看,當(dāng)收藏品看可能更能理解它的價格。”

          業(yè)內(nèi)人士稱第一單是真1.3億元的總價未必是實

          在采訪中,上海、北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的看法是:“成交第一單可能是真,但1.3億元的總價未必是實。”

          北京東部某高檔公寓銷售負(fù)責(zé)人一行幾人剛好8月3日當(dāng)天去參觀湯臣一品,遭遇了湯臣一品第一單簽約的事情。據(jù)他們回憶,他們和湯臣一品的相關(guān)負(fù)責(zé)人約好作為“同行交流”兩點鐘到達售樓處參觀考察。而由于同行的人有人遲到,晚到了。當(dāng)天下午3點,他們還沒有參觀完,湯臣一品的銷售接待大廳就開始清場,因為“第一單的買主要過來簽約”。也正因為如此,他們認(rèn)為,第一單成交肯定是真的,但成交價格是不是像湯臣一品對外說的1.3億元,就沒有辦法核實了。

          “開盤快一年了,他們也該成交一套了!”上海一位不愿意透露姓名的知名高檔住宅開發(fā)商告訴記者:六部委出臺171號文件(即《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》)后,上海有關(guān)管理部門的反應(yīng)沒有北京那樣快,到現(xiàn)在,相關(guān)細(xì)則還沒有出臺,外資購買還是比較寬松,網(wǎng)上簽約目前還基本沒有什么限制。

          從各方的采訪看,也許第一豪宅的第一單就像業(yè)內(nèi)人士所說的:“成交也許是真的,但1.3億元的總價未必是實。”不管怎么樣,第一豪宅總算結(jié)束了270多天的零銷售紀(jì)錄,下一步銷售將如何,我們拭目以待。(余美英)


         
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