中新網(wǎng)8月16日電 據(jù)《中華工商時報》報道，近來，新加坡的地產(chǎn)企業(yè)一步步從一線城市深入到二線城市，對中國市場的依賴正在加深。因為它亟須在中國國內(nèi)拓展更多的“疆土”，以保證獲得一個理想的銷售業(yè)績。
就目前的新加坡企業(yè)投資狀況而言，嘉德置地、吉寶置業(yè)、國浩置地、新加坡政府投資公司、永泰控股等都已經(jīng)在加大對于中國國內(nèi)的投資。盡管投資中國不是約定，但新加坡資本的中國投資一直走的是以新加坡的國有企業(yè)、大型跨國公司為先導，民間的企業(yè)跟進這樣一個思路。
作為新加坡星獅集團發(fā)展海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的代表品牌，星獅地產(chǎn)目前在中國內(nèi)地各主要城市都有項目分布，其中包括北京、上海、深圳、成都及大連。而中國區(qū)的業(yè)務(wù)能否迅速提升，已經(jīng)成為星獅地產(chǎn)突圍的前提。據(jù)悉，星獅地產(chǎn)(中國)有限公司去年下半年的營業(yè)額主要來自兩幢發(fā)展物業(yè)，分別為北京與大連的項目，后者占到了總營業(yè)額的48.4%以上。
知情人士表示，目前該集團在上海主要的業(yè)務(wù)就是位于上海市核心地段靜安四季樓盤，該樓盤剛剛結(jié)束其總共419套住宅的銷售，整體均價為2.8萬元／平方米。知情人士還透露，星獅地產(chǎn)松江的項目位于上海市松江區(qū)泗陳公路2號地塊以及松江區(qū)鼓浪路1號地塊的住宅發(fā)展項目。該項目大約在明年可以啟動。同時，北京新街口的項目也會如期展開。
“中國的這些項目啟動之后，都將直接拉升企業(yè)的營業(yè)額，而且有利于業(yè)績的平穩(wěn)發(fā)展。對于目前已經(jīng)擁有大量土地儲備的星獅地產(chǎn)來說，這并不需要太長時間�！敝槿耸糠Q。
同時，來自新加坡的吉寶置業(yè)在北京和上海發(fā)展業(yè)務(wù)之外，也已將業(yè)務(wù)拓展到中國的其他二線城市，董事經(jīng)理黃景祥認為諸如成都、沈陽、天津、南京、重慶和寧波都存在很大發(fā)展機遇。根據(jù)花旗集團美邦發(fā)布的報告分析，吉寶置業(yè)在2005財年預計會有60%的盈利來自中國；2006財年預計也會有60%的盈利來自中國。
據(jù)了解，近期剛剛發(fā)布半年報的新加坡嘉德集團上半年的利潤上升了35.2%，該集團認為這種良好的利潤表現(xiàn)取決于集團在住宅、商業(yè)以及綜合性物業(yè)的發(fā)展。更重要的是，處在上升中的中國區(qū)業(yè)務(wù)正在貢獻越來越多的營業(yè)額。事實上，目前中國已成為嘉德置地海外投資僅次于澳大利亞的第二大市場。
從2005年開始，嘉德置地在中國的子公司凱德置地加大了在長三角、北京、廣州等地的投資規(guī)模，同時也擴大了商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模。凱德置地總裁林明彥曾在公開場合表示，為實現(xiàn)2010年市值翻番的目標，嘉德置地在中國的業(yè)務(wù)到2010年將達到目前的3倍。
針對此次發(fā)布的半年報，嘉德置地集團總裁廖文良解釋說，嘉德置地已經(jīng)在中國的上海、北京以及廣州等核心城市建立了基礎(chǔ)，并且將生意拓展到成都，以拓展二線城市家庭用戶的市場。
目前，這家來自新加坡的開發(fā)商在中國的總開發(fā)業(yè)績已達人民幣296億元，不日可突破300億元大關(guān)。按照嘉德置地的發(fā)展規(guī)劃，中國市場占集團母公司20%的稅前利潤，所以中國市場也要在近幾年之內(nèi)翻番。(倩文)
