中新網(wǎng)8月29日電 根據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》信息數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)，截至8月28日，房地產(chǎn)上市公司中，已經(jīng)有59家公布了2006年中期報(bào)告，占到行業(yè)的八成以上。數(shù)據(jù)顯示，在已公布中報(bào)的房地產(chǎn)上市公司中，34家主營(yíng)業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)，31家凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，其中增長(zhǎng)幅度在50%以上的達(dá)到了15家。
統(tǒng)計(jì)顯示，已經(jīng)公布中報(bào)50余家房地產(chǎn)企業(yè)總共實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入253.97億元，同比增長(zhǎng)16.67%；凈利潤(rùn)37.15億元，同比增長(zhǎng)24.86%。
行業(yè)資深人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因是，2005年以來(lái)房?jī)r(jià)依然持續(xù)上漲，加上房地產(chǎn)特殊的會(huì)計(jì)制度，半年報(bào)在很大程度上反映的是2005年或者2006年初的銷(xiāo)售成果，本輪調(diào)控的影響還沒(méi)有體現(xiàn)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目必須在竣工后，結(jié)算款項(xiàng)才會(huì)體現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表中，因此資產(chǎn)負(fù)債表中的“預(yù)收賬款”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的業(yè)績(jī)有明顯的指示意義。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，已公布中報(bào)的房地產(chǎn)上市公司預(yù)收賬款總計(jì)高達(dá)277.15億元，同比增長(zhǎng)64.89%，為上半年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的1.15倍。這意味著，未來(lái)半年或一年內(nèi)，房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)已經(jīng)有高額預(yù)收款的保證。
雖然面臨國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的考驗(yàn)，但是多數(shù)行業(yè)研究員依然看好房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的整體業(yè)績(jī)。
國(guó)泰君安張宇表示，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，是為了解決行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的資源配置方面的一些矛盾，比如地方政府的“賣(mài)地經(jīng)濟(jì)”和銀行信貸過(guò)分向房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)傾斜等。
他認(rèn)為，調(diào)控后新的“游戲規(guī)則”有利于供給結(jié)構(gòu)的改善。一方面，城市化的發(fā)展，使有效消費(fèi)需求的增長(zhǎng)和釋放還有相當(dāng)大的潛力；另一方面，嚴(yán)格管理閑置土地的調(diào)控政策會(huì)加快過(guò)去5年囤積土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)；因此未來(lái)行業(yè)景氣有望保持平穩(wěn)，重點(diǎn)公司業(yè)績(jī)?nèi)匀豢春谩?/p>
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，宏觀(guān)調(diào)控的政策促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌。
張宇認(rèn)為，調(diào)控通過(guò)土地、資金、稅收等杠桿，擠壓原有高利潤(rùn)盈利模式，因此群體繁榮將終結(jié)，個(gè)體分化會(huì)加劇，萬(wàn)科收購(gòu)南都等房地產(chǎn)并購(gòu)案的頻發(fā)即是佐證。(林喆）
