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        “8·31”土地大限兩周年 開發商仍然叫“地荒”

        2006年08月31日 10:06

            今天是“8·31”兩周年,難道“8·31”真的使房地產開發商無地可用了嗎? 中新社發 納夢月 攝


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          中新網8月31日電 據《中華工商時報》報道,潘石屹29日在朝外SOHO自家門前坦言“十分缺地”,而且他還說,不僅他缺,“北京大多房地產開發商都缺地”。“地荒”,成為房地產開發商普遍面臨的困難。今天是“8·31”兩周年,難道“8·31”真的使房地產開發商無地可用了嗎?

          在一個關于“8·31”兩周年的研討會上,有人認為,土地價格上漲的直接原因是因為“8·31”后,國家規定所有的土地用地都實行“招、拍、掛”,土地價格由市場進行調節。眾多開發商的公開競爭,使得土地價格不斷上漲。在理論上,價格是由市場的供需關系調節的,而與土地的出讓方式無關。市場上可供開發的土地較少,使得土地價格不斷上漲,這是價值規律的正常結果。北京市兩年內政府批準開發的土地大致為1100萬平方米,而北京市2005年僅住宅期房的土地需求量就達到2000多萬平方米。由此推論,則地價漲是市場調節的必然結果。

          對于開發商所購土地兩年內未開發的將被收歸國有,很多房地產商也頗有微辭。兩年前,大家都想在到“8·31”之前“搶”出些地來,因此有些開發商見地就搶,來不及對土地及其周圍進行評估。“8·31”前匆匆過關的這300多個土地項目由于不能拆遷等原因,大多無法開發,而兩年之后,這些土地該收回嗎?

          一些開發商認為,這些土地并不是所謂的“成熟用地”,不是合格的土地商品,因此他們雖然拿到了地,只能“望地興嘆”而難有所作為。一個開發商說:我們不是不想蓋房子,我們比國家更急。5月份出臺的“國六條”規定,“70%”的土地面積要建90平方米的住宅,在開發商看來,他們在購得土地時并未被告之這一條款,因而對他們是不公平的。他們認為,這一規定應在政策出臺后所購的土地中施行。(陳雪根 田靜)


         
        編輯:王菲】
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