中新網(wǎng)10月19日電  據(jù)上�！稏|方早報》報道，卷入香港中原地產(chǎn)“回扣門”的人越來越多。盡管到目前為止廉政公署方面還沒有對這一事件作具體表態(tài),但由此引發(fā)的對“回扣”等行業(yè)模式的討論才剛剛開始。因為中原地產(chǎn)不是個案，在內(nèi)地類似違規(guī)現(xiàn)象更為普遍。

　　據(jù)悉，香港中原地產(chǎn)從10月16日開始由于涉嫌收受回傭案被香港廉政公署進(jìn)行調(diào)查。截至18日，已經(jīng)有超過10名中原地產(chǎn)人士被帶走接受調(diào)查�！稏|方早報》記者從香港中原有關(guān)人士處獲知，目前被“請去”協(xié)助調(diào)查的大都是公司高層，其中也包括中原主席施永青。

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　　中原：回扣是行內(nèi)普遍商業(yè)行為

　　香港中原董事副總經(jīng)理陸成表示，收取回扣一事實際上是一種中介行業(yè)中比較普遍的商業(yè)行為，包括中原等地產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)中有一部分并不和買賣雙方直接接觸，而是雙方各自都有各自的代理人，而這類地產(chǎn)代理往往會要求中介公司通過價格操作等方式從中收取回扣。

　　中原地產(chǎn)主席施永青表示，事件與地產(chǎn)代理行業(yè)傳統(tǒng)的營運(yùn)模式以及營商環(huán)境有關(guān)，相信不涉及個人謀取私利。他還將協(xié)助廉署調(diào)查。他稱，事件與市場環(huán)境，以及行業(yè)習(xí)慣有關(guān)，不是以權(quán)謀私，施永青表示，交易過程中那筆錢未必是中原銷售人員收取的，而是對方收取。施永青承認(rèn)，個別一線員工謀取私利的情況長期存在，例如整幢樓宇成交過程中，向中間人提供回扣。

　　上海中原方面表示，此次廉政公署調(diào)查只涉及香港中原，與中原中國和中原上海沒有任何關(guān)系。而上海中原并不存在類似的違規(guī)情況。同樣作為中介行業(yè)的仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民表示，公司對于業(yè)務(wù)員操守有嚴(yán)格規(guī)定，絕對不允許公司業(yè)務(wù)人員收取規(guī)定的傭金之外的額外收入。實際上，收取回扣會在很大程度上影響業(yè)務(wù)人員的專業(yè)行為，對交易雙方造成損失。

　　內(nèi)地中介行違規(guī)現(xiàn)象頻發(fā)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，類似香港中原地產(chǎn)被調(diào)查的商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中間人收取回扣現(xiàn)象在內(nèi)地同樣存在。而在二手住宅交易過程中的中介違規(guī)情況則更值得關(guān)注。由于目前新房市場開始出現(xiàn)一些預(yù)期交房、產(chǎn)證拖延等負(fù)面因素影響，很多購房者開始選擇二手市場的消費(fèi)。而從交易量上來看，上海二手房市場的交易規(guī)模已經(jīng)開始接近甚至超過新盤水平。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著城市規(guī)劃和發(fā)展穩(wěn)定，二手房市場將會成為未來上海的主要房產(chǎn)交易市場。但是，由于目前對房地產(chǎn)中介服務(wù)管理還缺乏全國性的、具體統(tǒng)一的法律規(guī)范,一些不良中介機(jī)構(gòu)和人員“渾水摸魚”，各種違規(guī)行為充斥其間。

　　中介主要違規(guī)操作方式包括：

　　全額房款現(xiàn)金收房

　　“現(xiàn)金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入最主要也是利潤最大的一種方式�，F(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對中介公司的信任大多很痛快地把房產(chǎn)證交給中介。這當(dāng)中基本還未完成過戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn)，甚至有卷款潛逃的可能性。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)。

　　擅自挪用房款投資

　　中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進(jìn)行其他投資，有部分公司將中介門店收入轉(zhuǎn)移至公司其他行業(yè)，以達(dá)到現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的目的。

　　明免傭金暗吃差價

　　一些中介行業(yè)提出免除客戶傭金的方式來吸引購房者，但是這些中介公司往往通過提高合同金額、多收上家傭金等模式從中獲利。（劉秀浩）