中新網(wǎng)7月5日電 據(jù)《廣州日報》報道，新政后，廣州房價到底是升是降，頗引人關(guān)注。盡管廣州市國土房管局6月份的房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)還未公布，但根據(jù)“陽光家緣”實時數(shù)據(jù)統(tǒng)計出的6月份“天河房價飛漲1691元/平方米”的信息卻在網(wǎng)上流傳甚廣。
于是，近日有市民提出質(zhì)疑：“新政后買家都在觀望，房價真的漲了那么多嗎？”還有市民反映，廣州市國土房管局主辦的“陽光家緣”網(wǎng)上數(shù)據(jù)與每個月廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)都有較大差距。對此，廣州市國土房管局表示，由于“陽光家緣”統(tǒng)計信息有限，加上部分開發(fā)商利用網(wǎng)站炒作賣房，所以，市民應以市國土房管局每月中旬公布的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)為準。
網(wǎng)上公布簽約570套實際只有169套
細心的市民在比對“陽光家緣”和市國土房管局發(fā)布的分析報告數(shù)據(jù)后，發(fā)現(xiàn)兩者數(shù)據(jù)在房價和交易宗數(shù)上都有所不同。
不同之一：5月份的一手住宅均價，陽光家緣網(wǎng)上統(tǒng)計數(shù)據(jù)為6685元/平方米，而在市國土房管局發(fā)布的“廣州市房地產(chǎn)市場分析”報告中，5月住宅類新建商品房(一手樓)均價為6097元/平方米。
不同之二：“陽光家緣”網(wǎng)上，5月份荔灣區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約570套；而市國土房管局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)住宅成交套數(shù)為169套，兩者相差401套。
不同之三：“陽光家緣”5月份海珠區(qū)的網(wǎng)上簽約套數(shù)為1642套；而市國土房管局的統(tǒng)計顯示，5月海珠區(qū)成交僅為1001套(根據(jù)房管局公布的1~5月的住宅交易登記累計信息減去1~4月的累計信息)。而且，“陽光家緣”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍還小于市國土房管局的統(tǒng)計范圍，“簽約套數(shù)應該比國土房管局公布的少才對。”市民對此疑惑不解。
開發(fā)商讓員工玩買房游戲造熱銷假象
廣州市國土房管局表示，“陽光家緣”的統(tǒng)計范圍，目前只是部分一手樓在網(wǎng)上簽約備案的信息，正如其網(wǎng)站首頁上注明的“本數(shù)據(jù)包含廣州市六區(qū)的網(wǎng)上合同備案數(shù)據(jù)，以及番禺、花都、蘿崗、南沙等區(qū)交易數(shù)據(jù)，但不包含在廣州房地產(chǎn)交易登記中心直接辦理的預售和銷售數(shù)據(jù)”。
同時，市國土房管局有關(guān)人士表示，與“陽光家緣”開辦初衷不同的是，一些惡意炒作的開發(fā)商利用了該網(wǎng)站。“陽光家緣”開辦初衷是為了防止一房多售，防止抵押房的銷售。因為這種不正規(guī)銷售的房屋買賣合同是無法通過網(wǎng)上簽約從網(wǎng)上打印合同，只有正規(guī)銷售的房屋的買賣合同才能打印出來。
政府部門難以干涉合同簽訂撤銷
但是，一些開發(fā)商利用“陽光家緣”網(wǎng)站進行炒作賣房。網(wǎng)上顯示的交易價格和交易套數(shù)都比國土房管局數(shù)據(jù)高的原因就在于此。“一些開發(fā)商為了抬高房價，炒作熱銷現(xiàn)象，先讓員工以高價購買樓盤中位置最不好的一些房子，因此在網(wǎng)上經(jīng)常可以看到一些并不好的房子卻賣到八九千元一平方米。”市國土房管局有關(guān)人士披露，“接著，他們的銷售人員就讓買家看，并說‘你再不買就要賣到1萬元了。’以此來誘騙買家。”然后，開發(fā)商再跟員工撤銷合同，如此循環(huán)往復，造成“熱銷”假象。
“新政后，這些開發(fā)商在政策打壓下有所收斂，但合同簽訂、撤銷都是民事范圍，我們也難以干涉。”有關(guān)人士無奈地表示。
為避免被利用網(wǎng)站數(shù)據(jù)曾屏蔽
有關(guān)人士還透露，廣州市國土房管局早已發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站被開發(fā)商利用的情況，并建議不采用網(wǎng)站上的一些數(shù)據(jù)，而且曾經(jīng)對交易套數(shù)、價格等數(shù)據(jù)予以屏蔽。但一些專家和輿論認為，還是需要信息公開。于是，后來又取消屏蔽，將數(shù)據(jù)開放僅供參考。
網(wǎng)站年內(nèi)升級
還有市民反映，“陽光家緣”網(wǎng)站上每天的實時交易數(shù)據(jù)有時候相差很大，比如，6月21日網(wǎng)站上公布的廣州全市已售統(tǒng)計信息顯示，荔灣區(qū)本月網(wǎng)上成交的住宅套數(shù)只有2套，成交面積才201平方米；但第二天網(wǎng)站上便顯示成交套數(shù)有幾十套。
對此，有關(guān)人士表示，這也不奇怪，因為有的樓盤開發(fā)商是累積了一批下了訂金的買家后，一次性上網(wǎng)簽約。所以，會出現(xiàn)一天增加幾十套的情況。不過，因為網(wǎng)站的數(shù)據(jù)涉及到國土房管局下屬的交易中心、信息中心以及局的市場處、辦公室等各部門，所以，數(shù)據(jù)出現(xiàn)延遲性也是有可能的。
廣州市國土房管局表示，“陽光家緣”網(wǎng)站從下半年開始升級，進行二期建設，今后的網(wǎng)站數(shù)據(jù)將不只是部分一手樓的銷售情況，將包括全市十個區(qū)所有一二手樓盤的信息，形成一個“完整的交易網(wǎng)”，數(shù)據(jù)有望更加全面。
網(wǎng)上數(shù)據(jù)僅供參考
但廣州國土房管部門人士表示，這并不代表這些數(shù)據(jù)就完全等同于每個月市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，畢竟“網(wǎng)站數(shù)據(jù)中有開發(fā)商的貓膩”。另外，“所有樓盤信息7月30日上網(wǎng)”也不意味著7月30日陽光家緣上的數(shù)據(jù)就等同于國土房管部門統(tǒng)計的數(shù)據(jù)。
廣州市國土房管局提醒市民，還是要以國土房管局每月中旬公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準，“這才是權(quán)威和比較準確的”。(李婧)
