中新網(wǎng)7月12日電 7月以后，國家調(diào)控房地產(chǎn)的政策力度逐步加大。日前，建設部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合發(fā)出通知要求，進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序。據(jù)《中國證券報》報道，業(yè)內(nèi)專家分析，這一舉措有望減少樓市的“惜售”和“捂盤”現(xiàn)象，同時限制“期房短期轉(zhuǎn)讓”和“內(nèi)部認購”。因此該政策在一定程度上，會使真實的供求關系得到反映。
據(jù)悉，政策要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預售許可證10日內(nèi)，開始銷售商品房，同時嚴禁將購買的未竣工預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
G深振業(yè)董秘方東紅認為，從表面上看，市場供求會有所變化�？商峁┑纳唐贩抗⿷勘囟〞兴黾�，但不排除有些開發(fā)商可能通過節(jié)奏性來控制銷售進度。對大部分樓盤來說，透明的、正常的供應量有望保障市場的合理供求。
G棲霞有關人士表示，三部委的這一政策，在一定程度上會打擊某些業(yè)內(nèi)投機炒作的“期房短期轉(zhuǎn)讓”和VIP客戶的“內(nèi)部認購”。但他認為，政策能否發(fā)揮預想的效果，還得看地方政府部門的執(zhí)行情況，類似的規(guī)范房產(chǎn)市場秩序的政策曾經(jīng)出臺過，但后來隨著調(diào)控的放松而不了了之。
華泰證券研究所的張馳飛認為，目前政策雖然規(guī)定取得預售許可證10日內(nèi)開始銷售商品房，開發(fā)商完全可以通過別的途徑推遲銷售。比如將部分樓盤抵押給銀行，套取貸款，而這部分抵押的樓盤就順理成章不能進入銷售。所以還需要一些其他配套措施來防止“上有政策、下有對策”行為。
該政策還要求，未取得預售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購(認定、登記、選號等)、收取預訂款等各種形式變相預售商品房。G中企有關人士反映，這將使得開發(fā)商在資金回籠的速度方面受到一定壓力，從而提高了對開發(fā)商的資本金要求。他認為，這與九部委調(diào)控政策中，對房地產(chǎn)公司35%以上資本金的要求有相似的效果。
業(yè)內(nèi)人士透露，很多房地產(chǎn)商都巧立名目，變相違規(guī)售房。最為典型的是在未取得《商品房銷售許可證》的情況下，采取VIP客戶“先期登記”、早期客戶介紹新客戶進行優(yōu)先“內(nèi)部認購”等辦法違規(guī)售房。如此一來，制造出了一種緊銷熱銷的假象，既抬高了區(qū)域樓價，又誤導消費者，也擾亂了商品房市場供求秩序。
銀河證券研究中心丁文分析，該政策中要求各級房地產(chǎn)管理部門建立健全商品房預(銷)售合同網(wǎng)上即時備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易信息公示制度，對商品房銷售信息及時、全面、準確地進行公示，這將使統(tǒng)計數(shù)據(jù)能更真實地反映房地產(chǎn)供求關系，使得開發(fā)商難以人為地制造供求緊張的局面。（林喆）
