中新網(wǎng)7月31日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，雖然建設(shè)部關(guān)于“90平方米”和“70%”的解釋明確表示“70%的比例要求適用于‘各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積’”，但是，先行一步頒布地方細(xì)則的深圳市國(guó)土部門近日表示，深圳將堅(jiān)持執(zhí)行自己出臺(tái)的細(xì)則規(guī)定，并實(shí)施“現(xiàn)房銷售”、“限價(jià)開發(fā)”等政策，從嚴(yán)執(zhí)行住宅調(diào)控政策。
執(zhí)行自己已出臺(tái)的細(xì)則規(guī)定
由于之前建設(shè)部對(duì)于90平方米以下占開發(fā)面積的70%是指單項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目或城市整體年度規(guī)劃沒(méi)有明確說(shuō)法，6月20日深圳市政府率先出臺(tái)地方細(xì)則。該細(xì)則表示：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，其中更強(qiáng)調(diào)的是這一細(xì)則是指單項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目。
在此后不久，建設(shè)部正式發(fā)文對(duì)“90平方米”和“70%”作出解釋：“各城市(含縣城)年度(從6月1日起計(jì)算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到70%以上”。之前關(guān)于政策的爭(zhēng)執(zhí)終于塵埃落定，但針對(duì)兩套不同版本的中央和地方政策，這著實(shí)讓深圳的開發(fā)商有點(diǎn)揣摩不透，深圳是否還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)地方細(xì)則的補(bǔ)充條款。
限價(jià)開發(fā)新政將出臺(tái)
近日，深圳市國(guó)土局發(fā)出了相當(dāng)明確的信號(hào)：嚴(yán)格按照深圳細(xì)則執(zhí)行，并計(jì)劃實(shí)行限價(jià)開發(fā)新政策。
同時(shí)，深圳在近期的兩場(chǎng)土地拍賣上也推出了更加堅(jiān)定實(shí)施地方細(xì)則的新措施。在7月18日和28日舉行的兩場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，深圳國(guó)土局除了明確表示拍賣的住宅地塊將嚴(yán)格執(zhí)行開發(fā)項(xiàng)目必須符合“90平方米以下住房占70%的規(guī)定”地方細(xì)則外，還推出了“向上限地價(jià)、向下拍房?jī)r(jià)”、“實(shí)行現(xiàn)售”等更強(qiáng)硬的政策。
深圳國(guó)土局表示，所謂“向上限地價(jià)”是指在拍賣時(shí)不單向上拍地價(jià)，而且還要向下拍房?jī)r(jià)，以壓縮開發(fā)商利潤(rùn)，同時(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。同時(shí)，對(duì)于拍賣土地上的開發(fā)樓盤將一改過(guò)去預(yù)售的銷售方式，實(shí)行現(xiàn)售。有業(yè)內(nèi)人士表示：向下拍房?jī)r(jià)，就是表示政府有意嚴(yán)格調(diào)控一級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)，限制深圳房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升；而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)樓銷售，可以視作是一場(chǎng)房地產(chǎn)銷售制度的改革。
深圳市國(guó)土局還對(duì)外表示，為配合建設(shè)部新規(guī)定，在堅(jiān)持項(xiàng)目控制的基礎(chǔ)之上，深圳市規(guī)劃部門不久將會(huì)出臺(tái)更為具體的項(xiàng)目控制細(xì)則。此外，有接近國(guó)土部門的人士透露，深圳市國(guó)土部門最近召集開發(fā)商，就限制房?jī)r(jià)政策召開座談會(huì)議，正醞釀出臺(tái)限價(jià)房政策。
雖然關(guān)于限價(jià)開發(fā)的實(shí)施政策尚未出臺(tái)，但是這一消息已經(jīng)開始在業(yè)界產(chǎn)生震蕩。業(yè)內(nèi)評(píng)論人士表示，按照目前透露出來(lái)的信息，如果限價(jià)房一旦形成政策實(shí)施，那意味著政策之后新開發(fā)的樓盤將不可能在一級(jí)市場(chǎng)上產(chǎn)生價(jià)格上升因素，這必然影響購(gòu)買者看降心理，直接對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接抑制作用，這恐怕也將成為深圳房?jī)r(jià)拐點(diǎn)來(lái)臨的一根“導(dǎo)火索”。(謝雋)
