中新網8月15日電 據《信息時報》報道，日前，廣州市國土資源和房屋管理局公布了7月份商業(yè)用房的交易情況。數據顯示，廣州寫字樓成交量出現(xiàn)下降，但成交均價則上升。

　　據廣州市國土資源和房屋管理局統(tǒng)計顯示，7月份廣州寫字樓市場，無論一手還是二手成交面積都出現(xiàn)下降。其中，一手成交面積環(huán)比下降14.40%，一手寫字樓成交均價則上升10.69%；二手成交面積降36.68%，成交均價大漲74.10%。

　　華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松博士認為，雖然最近房產新政并未涉及到寫字樓，但投資客的觀望狀態(tài)導致整體成交量下降是正常的。

　　而六部委頒布的外資買房準入新政對廣州的寫字樓也沒有明顯的影響。廣州中原地產寫字樓部營業(yè)總監(jiān)朱輝表示，這可能與成交統(tǒng)計有滯后性有關。不過，文件的頒布確實對寫字樓投資者心理上有一定的沖擊，尤其是外資客。但現(xiàn)時總體影響并不大。

　　廣州中立地產寫字樓代理有限公司二手部總監(jiān)文龍也認為，文件頒布的時間是7月24日，因時間太短數據尚未反映出來。而且，綜合這2年的數據顯示，外資購買寫字樓的比例只占成交總值的10%左右，對廣州寫字樓影響力有限。雖然許多大宗寫字樓買賣洽談中都出現(xiàn)了外資的身影，其實大部分都還處于參與及觀望，并未真正成交。市場上純投資的買家有部分也持觀望心態(tài)，這部分客戶占的比例不到15%，擔心市場購買力減弱樓價會回落，自用的買家則基本上沒有太大的心理變化。

　　另據了解，廣州目前成交標的集中的熱點區(qū)域為珠江新城、天河北，這也說明了廣州的商務中心轉移速度在加快，而傳統(tǒng)的商務區(qū)域則越來越受到挑戰(zhàn)。合富輝煌房地產寫字樓部研究人士表示，“從我們的成交個案來看確實如此。這些區(qū)域里的超甲級寫字樓，是首次進入廣州外資、大型企業(yè)的必選。”(蘇華俊)