中新網(wǎng)8月16日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，上周滬上商品房成交均價(jià)為7458元/平方米，連續(xù)下跌四周，為3月以來(lái)的最低點(diǎn)，較前一周下跌6.48%；商品住宅成交均價(jià)為8786元/平方米，較前一周下跌8.39%。前一階段出臺(tái)的政策對(duì)上海樓市的作用逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。

　　易居分析師表示，商品房成交均價(jià)下跌的原因有：動(dòng)遷配套房成交比重有所提高。本周動(dòng)遷配套房占商品房成交量的比重為30%，較上周提高兩個(gè)百分點(diǎn)。高檔商品住宅成交比重下降。上周20000元/平方米以上高檔商品住宅成交比重為5%，較上周減少兩個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，由于受外資購(gòu)房設(shè)限政策的影響，上周高檔住宅成交量大幅減少。上周成交均價(jià)在15000元/平方米以上的樓盤(pán)成交量為2.54萬(wàn)平方米，較前一周減少22%；20000元/平方米以上的高價(jià)房成交量也較前一周減少23%，僅為9821平方米。

　　而征收二手房交易個(gè)人所得稅的政策對(duì)一手房交易市場(chǎng)影響更大，近期中低檔商品住宅成交量有所放大。根據(jù)對(duì)全市重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，商品房供求比在連續(xù)3周下降后上周出現(xiàn)供不應(yīng)求，上周商品房供求比為1∶1.19。市場(chǎng)供應(yīng)量大幅減少，導(dǎo)致供求比攀高。

　　易居分析師認(rèn)為，這一方面由于受傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季影響，供應(yīng)隨之減少；另一方面，市場(chǎng)走勢(shì)不明朗，多數(shù)開(kāi)發(fā)商處于觀望狀態(tài)，有的則小批量推案探市。上周動(dòng)遷配套房供應(yīng)激增，本周供應(yīng)量大幅減少屬正常回落。

　　對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)，易居分析師認(rèn)為，目前市場(chǎng)濃厚的觀望氛圍能否得以撥云見(jiàn)日，關(guān)鍵要看后兩周的市場(chǎng)成交。(鄧旭）