中新網(wǎng)8月16日電 據(jù)《廣州日報》報道，廣州開發(fā)區(qū)國土房管部門近日在全國率先對推出的共230136平方米兩塊地限定了房價，而這一6000元/平方米的限價引發(fā)了各界討論。15日，廣州國土房管部門披露，6000元/平方米的限價實為對未來建成住宅價格的最高限價，“該地塊絕對不是抬價地”。
對此，廣州著名房地產(chǎn)專家韓世同分析認(rèn)為，開發(fā)區(qū)限房價地塊將對限制樓價暴漲起積極作用，也可滿足部分中低收入人群住房需求的，對全國房地產(chǎn)市場限價供地也將起到無可替代的標(biāo)桿和示范作用。
限價6000元不是預(yù)防流拍
對于6000元/平方米限價，此前曾有業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊周邊住宅市場均價不到5000元/平方米，這樣“限價”反而給了市場一種暗示，誘導(dǎo)開發(fā)商大膽向6000元/平方米高價靠攏；也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府如此定價，是為了活躍競拍氣氛，因為限制太多，有可能導(dǎo)致流拍。
為什么要將首幅限價地選在開發(fā)區(qū)蘿崗科學(xué)城地段？為什么對市場發(fā)展前景相當(dāng)看好的地塊限價？為什么房價要限在6000元/平方米？不少市民和業(yè)內(nèi)人士都存在這樣的疑問。對此，開發(fā)區(qū)國土房管部門向?qū)＜遗读舜舜蜗迌r地的定價原則和標(biāo)準(zhǔn)�！伴_發(fā)區(qū)6000元/平方米的限價地并不是抬價地，”有關(guān)負(fù)責(zé)人說，“限房價供地是為了貫徹落實國家的政策，遏制房價過快上漲，絕對不是擔(dān)心流拍和不肯犧牲地價�！�
6000元/平方米非均價限價
為什么要將最高售價限定在6000元/平方米呢？該負(fù)責(zé)人解釋，主要是為了限制科學(xué)城一帶商品住宅房價暴漲和解決科學(xué)城中低收入人群住房問題，“6000元/平方米的限價是指最高價位的限價，而不是均價的限價，加上樓面地價有可能上浮，開發(fā)商是不會從中獲取暴利的，但也不會無利可圖”。
同時，廣州市國土房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，這一最高限價意味著開發(fā)商將來賣房時最高的價格不能超過6000元/平方米，而且這一限價是對廣州全市14多萬市場銷售的住宅房價個案分析測算的結(jié)果。
對于最高限價6000元/平方米下的均價多少，廣州市國土房管部門這一負(fù)責(zé)人表示，按照市場上一個樓盤銷售的住宅最高價一般比均價高出35%左右計算，6000元的最高限價下，均價應(yīng)在4400~4500元/平方米，“而且還是兩年后建成，因此，這一限價已經(jīng)低于市場價，廣州嚴(yán)格地貫徹了國家新政”。此外，開發(fā)區(qū)國土房管部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為6000元的最高限價下，其均價應(yīng)當(dāng)是在5000~5500元/平方米之間。
限價政策有待細(xì)化
限價房銷售對象應(yīng)否限定？
韓世同認(rèn)為，由于限價房是一個全新的政策，政府對限價房的開發(fā)、建造、運營和管理目前還需要一整套嚴(yán)格和細(xì)致的管理辦法和實施細(xì)則，比如：到底限價政策是針對所有中小戶型的住宅，還是只針對特定的項目進(jìn)行限價？限價房的銷售對象要不要限定，如果不限定如何防止有人多賣多占和投機倒把？如果限定又應(yīng)當(dāng)如何限定和執(zhí)行？
毛坯房會否成為銷售主流？
此外，廣州國土房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人對于近期因國土新政引發(fā)的一些爭論和疑問也作出了回應(yīng)。
對毛坯房可能成銷售主流的疑慮和擔(dān)心，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為只需限制毛坯房銷售和限定裝修標(biāo)準(zhǔn)與層高等要求，發(fā)展商就不可能玩弄出太多的花招了；對擔(dān)心出現(xiàn)豆腐渣工程和偷工減料“只要加強工程監(jiān)督和管理以及把好發(fā)展商資質(zhì)門檻的審核，是完全可以杜絕這些現(xiàn)象并且防患于未然的”；對于精品發(fā)展商有可能會退出市場的說法，他表示，精品發(fā)展商只要其產(chǎn)品能夠在品質(zhì)和價格上都適應(yīng)市場需求，是不會被淘汰的，而且大有發(fā)展前景。(李婧)
