中新社北京八月二十二日電(記者 阮煜琳)近年來,中國房地產開發投資一直保持較高水平。中國市長協會二十二日在北京舉行的“中國市長協會第四次市長代表大會”上,正式發布的《中國城市發展報告(二00五)》指出,受宏觀調控的影響房地產開發投資會略有下降,但這種調整不可能在幾個季度和一兩年完成,預計中國房地產業將步入三至五年的調整期。
一九九七年至二00五年,中國房地產開發投資與全社會固定資產投資比重逐年上升,二00四年達到百分之十八點七八。報告表示,二00五年,因宏觀調控的影響該比例略有下降,但仍保持較高比重,這種調整不可能在幾個季度和一兩年完成,預計中國房地產業將步入三至五年的調整期。但與以往不同的是,這個調整期的房地產開發投資的增長幅度依然會保持在較高水平。
對當前社會上對住房困難反映強烈的現象,該報告指出,目前中國城鎮人均住房面積已達二十六平方米,理論上計算,應基本滿足居民基本住房要求,但社會上對住房困難反映強烈,根本原因是供應結構嚴重失衡,少數人占有大面積豪宅,而廣大低收入人群住房困難。因此,必須大力增加普通商品房、經濟適用房和廉租房建設比重,嚴格控制甚至停止建設別墅、大戶型豪宅。
報告指出,二00五年中央政府采取的一系列宏觀調控政策,對穩定全國的房地產市場、抑止房地產價格過快增長起了積極作用。但宏觀調控政策在各個地區發揮的作用相差很大。上海、杭州等二00四年房價上漲幅度較大的城市,房價漲幅明顯回落。但與此同時有十一個城市房價漲幅出現了不降反升的情況。
北京師范大學土地研究中心副主任蔣立紅建議,由于房地產市場影響因素很多,各地房地產業發展水平和實際情況有巨大差別,宏觀調控政策對各地房價的調控力度、市場反映等存在明顯差異。因此,應分析房價快速普遍上漲原因,采取綜合性的政策措施、經濟手段和法律手段加以解決。(完)