中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，經(jīng)歷了數(shù)月的政策集中出臺(tái)之后，樓市迎來(lái)了金色的九月。在上一個(gè)季度中，宏觀調(diào)控成了樓市的主旋律。買(mǎi)房人在彷徨，開(kāi)發(fā)商也在觀望，新盤(pán)的供應(yīng)量明顯不足。進(jìn)入9月之后政策面暫時(shí)平靜，新盤(pán)也開(kāi)始抓住“金九銀十”的大好時(shí)機(jī)集中面市。
●東部新盤(pán)集中在五六環(huán)之間
東部區(qū)域9月份約有16個(gè)新盤(pán)將相繼面市，約五成的樓盤(pán)集中在五環(huán)到六環(huán)之間。另外通州區(qū)域有新城陽(yáng)光、DBC加州小鎮(zhèn)、旗艦凱旋等項(xiàng)目陸續(xù)推出新盤(pán)，占東部區(qū)域總供應(yīng)量的三成左右。城區(qū)內(nèi)新盤(pán)的物業(yè)類(lèi)別約七成以公寓為主，波菲特行政公寓、首開(kāi)幸福廣場(chǎng)、萬(wàn)象新天等項(xiàng)目由于占據(jù)優(yōu)越地理位置，價(jià)格都在10000元每平方米以上。萬(wàn)科東第是位于東三環(huán)長(zhǎng)虹橋東的一個(gè)新盤(pán)，預(yù)計(jì)售價(jià)在15000元每平方米。
●西部九月新盤(pán)稀缺
北京西部房地產(chǎn)市場(chǎng)目前供應(yīng)量較少；西四環(huán)內(nèi)可開(kāi)發(fā)的住宅用地已經(jīng)趨于尾聲，未來(lái)可開(kāi)發(fā)土地鳳毛麟角。從整個(gè)京西市場(chǎng)來(lái)看，四環(huán)周邊除在建項(xiàng)目之外，未來(lái)市場(chǎng)投放量存在一定的空白。從京西的土地供應(yīng)來(lái)看，原來(lái)供應(yīng)量較大的西山板塊、山后板塊目前已無(wú)可開(kāi)發(fā)余地，京西北未來(lái)置業(yè)的總體趨勢(shì)是上地、清河區(qū)域和城市配套薄弱、路程更遠(yuǎn)的溫泉、冷泉區(qū)域。
據(jù)悉，萬(wàn)科紫臺(tái)將以全精裝均價(jià)不低于9500元起步高調(diào)入市。除了萬(wàn)科紫臺(tái)之外，位于西三環(huán)邊的西釣魚(yú)臺(tái)嘉園將在9月初開(kāi)始發(fā)售，同時(shí)一號(hào)樓紫晶閣如期交房。該樓盤(pán)以大戶(hù)型為主，均價(jià)達(dá)到了17000元每平方米。由于該樓盤(pán)位于昆玉河由北向東轉(zhuǎn)彎“最美的三公里”北岸，因此面對(duì)昆玉河的戶(hù)型最貴已經(jīng)達(dá)到30000元每平方米。
●南部新盤(pán)集中于三環(huán)沿線(xiàn)
南部新盤(pán)供應(yīng)多集中在三環(huán)沿線(xiàn)，金泰城·麗灣、金唐國(guó)際公寓、茗麗場(chǎng)、考拉社區(qū)等樓盤(pán)都不約而同選在9月開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)計(jì)都在8000元每平方米以上，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)在所難免。南部區(qū)域9月份新盤(pán)供應(yīng)數(shù)量雖多，但大多數(shù)樓盤(pán)的體量較小，鮮有超過(guò)20萬(wàn)平方米以上的樓盤(pán)。因此，100萬(wàn)平方米的曉月苑成了南城的“巨無(wú)霸”。
●北部新盤(pán)主打花園景觀
9月北部新推出的樓盤(pán)基本都是原有項(xiàng)目的后期產(chǎn)品。如位于百旺新城的百旺茉莉園，位于八達(dá)嶺高速沿線(xiàn)的龍城花園五期和位于立水橋區(qū)域的頂秀青溪。
另?yè)?jù)《樓市》調(diào)研，以往供應(yīng)量極少的順義、懷柔、密云等區(qū)域也出現(xiàn)了不少新盤(pán)。而水岸江南·綠色生態(tài)園、納帕·爾灣、優(yōu)山美地、壹仟棟等高檔別墅也將“悉數(shù)登場(chǎng)”。(周宏）
