中新網(wǎng)9月4日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季即將到來，往年這個(gè)時(shí)候，正是開發(fā)商們養(yǎng)精蓄銳準(zhǔn)備力推新盤大干一場(chǎng)的時(shí)候。然而今年的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)卻似乎有些微妙。一方面，今年開春以來頻繁的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)京城樓市的震蕩尚未消弭，另一方面，被看作貫徹落實(shí)“國(guó)15條”最終執(zhí)行層面的政策--“北京細(xì)則”卻一直沒有“露面”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，等待“北京細(xì)則”，謹(jǐn)慎對(duì)待“金九銀十”是當(dāng)前京城開發(fā)商的普遍心態(tài)。

　　9月市場(chǎng)初現(xiàn)集中供應(yīng)跡象

　　與今年前幾個(gè)月相比，預(yù)計(jì)在九月份開盤的項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)了一定程度上的集中供應(yīng)現(xiàn)象。根據(jù)多個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站的資料初步統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)在九、十月份進(jìn)入市場(chǎng)銷售的項(xiàng)目有五六十個(gè)。其中，全新開盤的項(xiàng)目占比較小，新增供應(yīng)仍以老項(xiàng)目后期供應(yīng)居多。

　　中高價(jià)位住宅項(xiàng)目仍占主導(dǎo)

　　從新增供應(yīng)的項(xiàng)目售價(jià)來看，價(jià)位在7000~9000元／平方米之間的中高價(jià)位住宅項(xiàng)目仍是9月份的供應(yīng)主體。綜合來看，這類項(xiàng)目地址偏向外環(huán)，價(jià)格適中的房源將在9月份有一個(gè)規(guī)模可觀的供應(yīng)量。

　　與此同時(shí)，以別墅為代表的高價(jià)位住宅項(xiàng)目也在“金九銀十”期間有增量供應(yīng)。其中，高檔公寓是高價(jià)位住宅的供應(yīng)主體。

　　另外，價(jià)格區(qū)間在5000~7000元／平方米的中低價(jià)位住宅，也在9月新增供應(yīng)量中占據(jù)一席之地，這類項(xiàng)目主要還是老項(xiàng)目的后期供應(yīng)。

　　市場(chǎng)表現(xiàn)還有待進(jìn)一步觀察

　　看起來，大部分開發(fā)商還是為迎接“金九銀十”提前做好了準(zhǔn)備。但預(yù)測(cè)具體的市場(chǎng)銷售狀況時(shí)，多位開發(fā)商表示了審慎的態(tài)度，并認(rèn)為，最終還是要靠市場(chǎng)來說明。

　　一位不愿具名的開發(fā)商認(rèn)為，“金九銀十”對(duì)項(xiàng)目銷售的推動(dòng)作用仍會(huì)顯現(xiàn)，但是能否達(dá)到往年的那種程度，還不好確定。他表示，很多開發(fā)商還在等待“國(guó)15條”北京細(xì)則的進(jìn)一步明確。而這直接影響到開發(fā)商對(duì)“金九銀十”的態(tài)度。

　　另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月份預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目量的增加，說明很大一部分開發(fā)商希望借助這個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季消化存貨。而購(gòu)房者也不會(huì)錯(cuò)過這個(gè)可以集中選房的機(jī)會(huì)。但他也認(rèn)為，市場(chǎng)熱度究竟如何，還有待觀察。(劉婷婷)