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        滬樓市“金九銀十”旺季不旺 “動遷房”成主角

        2006年09月14日 06:12

         

            上海市房地局鼓勵開發商擴大中低檔商品住宅的開發建設量,多開發一些適合動遷居民購買的商品住宅,為新一輪舊區改造提供更多的動遷安置房源。圖為上海一處動遷房。 中新社資料圖 井韋 攝


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          中新社上海九月十三日電 (記者 褚婷婷)盡管“金九銀十”的樓市傳統旺季來臨,但最新統計數據顯示,滬上樓市總體成交低迷,僅有動遷類住宅市場繼續強勢增長,成為“弱市”中的唯一亮點。

          據統計,九月的第一周,上海住宅市場共成交新盤三千七百二十七套,成交面積約四十一萬平方米,成交均價七千二百五十五元人民幣。與前一周相比,成交量減少百分之一點七,價格環比下跌百分之五點三。其中,值得一提的是,動遷類住宅市場增長很快,動遷類住宅成交套數一千四百一十七套,比前一周增加四百多套,成交量十三萬平方米,比前一周增加近四成,成交均價三千七百二十元,上漲近六個百分點。

          不僅住宅新盤市場動遷類份額正在擴大,滬上動遷戶的剛性需求還明顯帶動了二手房交易。來自上海二手房指數辦公室統計數據顯示,今年八月,上海二手房指數為一千六百三十五點,較上月上漲三點,近期成交相對不錯的區域主要集中在黃浦的老城區、徐匯及虹口等動遷計劃啟動的區域。

          業內人士分析認為,在宏觀調控政策影響下,滬上樓市的投機或投資需求已大大弱化,而大量的動遷戶、結婚置業者等剛性需求,正成為“理性化”樓市支撐力量。據預測,由于地鐵、輕軌、市域道路和城市景觀環境等建設涉及面大,今后五年,滬上住宅拆除量仍將維持較大規模,受此影響,動遷住宅需求將持續強勁。


         
        編輯:宋方燦】
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